募集要項
- 募集背景
- 私募ファンドを中心とした運用ファンド数の増加に伴う人材補強を目的とした採用です。同社はレジディアシリーズをはじめ多くのレジデンス系不動産アセットを運用していますが、とくに「専有部のリノベーション工事」を積極的に実施しています。管理物件が増えるということは検討したい工事案件も増える。つながりのある各種業態からＡＭへチャレンジいただける仲間をこの度募集いたします。
- 仕事内容
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当社が運用を受託する不動産ファンド（アドバンス・レジデンス投資法人等）が保有する賃貸マンションの専有部工事（入居者退去後の原状回復工事）の企画・管理にかかる一連の業務を担当いただきます。(1)賃貸マンションで入居者が退去した後に実施する専有部の原状回復工事の企画・管理
・施工会社が作成した原状回復工事見積の内容精査および発注業務
・入居希望日を見据えた施工会社との工期調整業務
・工事完了の進捗管理、および完了検査の取りまとめ業務
・業務効率化に向けたAIやシステム活用等の企画提案業務
入社後3か月程度は定例業務から段階を踏んで習得いただきます。
以降はイレギュラー対応や、業務改善提案等へも徐々に業務の幅を広げていただきます。
※入居者と直接交渉を行う業務や工事完了後の現地確認業務はありません。
※チーム全体で管理する原状回復工事の件数は、月間平均300件程度です（月による閑差あり）。専有部工事について、見積内容を精査し発注、完了確認までの管理を担当いただきます。
(2)原状回復工事にかかる予算・実績管理
・原状回復工事の実績データ（件数/単価/日数等）の集計と分析
・原状回復工事に関する不動産ファンドの予算策定業務
(3)原状回復工事の企画・管理に伴い発生するその他業務
同社は「専有部のリノベーション工事」を積極的に実施しています。リノベーションの専門部署を社内で構えており、設備更新だけに留まらずデザイン性を意識したリノベーションを重視しながら他社との差別化を図っています。リノベーション工事を実施することにより、新規契約時の賃料上昇を実現することができます。将来的には合計約8,000戸、賃料ベースではポートフォリオの約45%に相当する規模まで拡大していく計画ですが、一方での工事中の稼働率低下による一時的な減収影響については、積立金として確保している「J-REIT最大級」の負ののれん発生益を柔軟に活用することで分配金水準に影響が出ないようコントロールしていく考えです。
【将来的に従事する可能性のある仕事内容】
同社業務全般
【所属部署情報】
私募事業本部 私募ファンド部 配属予定
- 応募資格
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- 必須
- 賃貸マンションに関わる不動産業界（管理・仲介・施工管理等不問）での勤務経験を有する方
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
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勤務地住所：東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 神保町三井ビルディング17F
沿線名：都営新宿線・三田線・東京メトロ半蔵門線「神保町」駅A9出口より徒歩1分
＜リモートワーク＞
一部リモートOK（出社要）
週1～2日
＜将来的に勤務する可能性のある場所＞
勤務地変更なし
＜受動喫煙防止策＞
屋内に喫煙可能室設置
- 勤務時間
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フレックスタイム制 1日の標準労働時間：7時間30分
休憩時間：1時間
コアタイム：あり 09:00～14:00
月平均残業時間：20時間～30時間
- 年収・給与
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年収：600～900 万円
月給制
基本給：275000円
残業代：固定残業代制
固定残業時間：30時間
固定残業代：85000円
超過分は全額支給
変動手当：住宅手当 基準を満たした者への支給あり（会社の規定による）
月給36万円～65万円
通勤手当：あり 実費支給(上限なし)
賞与：あり 年2回（6月・12月）
昇給：あり 年1回(6月)
- 待遇・福利厚生
- 定時退社日、脱スーツ・デー、慶弔見舞金、ベネフィット・ステーション、伊藤忠連合健康保険組合、持ち投資口会、社員旅行、健康増進プログラム、定期健康診断、推奨資格に対する取得支援制度、語学（英語）習得支援制度
- 休日休暇
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【年間休日】120日
【休日内訳】 完全週休2日制 土曜日,日曜日,祝日,夏季休暇,年末年始休暇,GW休暇,産前・産後休暇,育児休暇,介護休暇,特別休暇
- 選考プロセス
- 面接3回（適性検査あり）
