募集要項
- 仕事内容
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物流不動産の企画・設計に関する専門知識と経験を活かし、オーナーへの提案から物件の遵法性確認、基本的な設計プランの作成、行政確認までを一貫して担当いただきます。実際の工事については施工管理部署と連携するため、現場での「ガッツリとした施工管理業務」ではなく、設計監理の視点からプロジェクトを推進する役割となります。
■具体的な業務内容
＜物件の企画・設計業務＞
・建物プランの企画立案 : 新規の有効活用案件やMLへの建て替え案件において、敷地条件や地域規制（用途地域、建ぺい率、容積率など）を考慮し、最適な物流施設のプラン（配置計画、規模、間取りなど）を企画・提案します。
・概算コスト算出と収支計画の検討 : 企画段階で建築費用の概算を算出し、収益性を含めた事業計画を検討します。オーナーへの具体的な提案資料を作成し、初期の交渉を支援します。
・図面作成 : CAD（JW CADを主に使用）を用いて、企画提案に必要な基本的な図面（敷地利用計画図、平面図など）を作成します。設計事務所やCM会社と連携し、より詳細な設計へ移行する際の橋渡し役も担います。
＜遵法性・行政確認業務＞
・物件調査 : 新規仕入れや既存物件の改修に際し、現地の測量データや敷地情報を基に、建築基準法、都市計画法などの関連法規に照らした遵法性を詳細に確認します。
・行政確認 : 役所に出向き、開発許可や建築確認申請に関する事前相談、必要書類の確認などを行います。地域特有の条例や規制についても調査し、プロジェクトへの影響を分析します。
・改修・リニューアル工事の遵法性確認 : 賃貸として購入した物件の改修やリニューアル工事における遵法性を確認し、初期修繕計画を立案します。
＜工事監理・調整業務＞
・設計図面に基づく工事監理: 作成した基本設計図面通りに工事が実施されているかを、施工管理2課と連携しながら確認します。具体的には、図面の寸法や仕様が適切に反映されているかなど、設計監理の視点でのチェックを行います。
・工事会社・協力会社との調整 : 設計意図や遵法性に関する事項について、施工会社や協力会社と円滑なコミュニケーションを取り、調整を行います。
・スケジュール管理 : プロジェクト全体の進捗スケジュールを管理し、企画から工事完了までの一連の流れを円滑に進めます。
＜その他＞
・簡易的な測量業務 : 敷地図作成のため、現地での簡易的な測量を行う場合があります。
・関係部署との連携 : 営業部門や施工管理2課など、社内関係部署と密に連携し、円滑なプロジェクト推進を図ります。
- 応募資格
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- 必須
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●以下のいずれかの経験をお持ちの方
・設計事務所、CM会社、またはゼネコン等での設計業務経験（工場、倉庫、オフィス、商業施設など業種は問いません）
・建築図面作成の実務経験があり、CAD（JW CAD尚可）の操作スキルをお持ちの方
・建築基準法、都市計画法などの関連法規に関する基本的な知識をお持ちの方
・建築図面を基にした工事監理のご経験、またはそれに準ずる知識をお持ちの方
- 歓迎
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・一級建築士または二級建築士資格をお持ちの方
・施工管理のご経験、または現在建築士資格取得に向けて学習中の方
・工事会社や協力会社との調整業務のご経験
・敷地調査、測量、役所確認などの実務経験
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
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東京都港区
転勤：当面なし
- 勤務時間
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フレックスタイム制
標準労働時間：1日あたり7時間30分、1ヶ月あたり7時間30分×営業日
休憩時間：1日の労働時間が6時間を超える際、就業時間の途中で60分取得
コアタイム ：なし
フレキシブルタイム：05:00～22:00までの間
- 年収・給与
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想定年収：600万円～800万円
※月額給与12ヶ月分・夏季賞与・冬季賞与・業績賞与にて構成
月給制（基本給＋固定残業手当）
・月給：380,000円～500,000円
・基本給：325,700円～428,600円
・残業代：固定残業手当制（月間20時間分54,300円～71,400円）、20時間超過分は別途支給
- 待遇・福利厚生
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雇用保険、健康保険、労災保険、厚生年金
通勤手当 会社規定に基づき、上限15万円まで支給
住宅手当 会社規定の条件に該当する場合、最大30,000/月を支給
資格手当 会社規定に定められた資格の保有者に対し支給
慶弔関係 ：結婚祝金、出産祝金、弔慰金、傷病見舞金、災害見舞金
育児・介護：育児休業制度、介護休業制度
財産形成 ：企業型確定拠出年金
自己啓発 ：資格取得支援制度
働き方 ：在宅勤務制度、フレックスタイム制
キャリア ：社内公募制度、副業制度、社内ベンチャー制度
その他 ：退職金制度、社内サークル活動への補助金支給
- 休日休暇
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年間休日125日
完全週休二日制（土日）、祝日
年末年始休暇7日間（12/29～1/4）
夏季休暇5日間（7月～9月の間で取得可）
有休休暇：入社1ヶ月後に5日付与、半年後5日付与、最高（繰越日数を除く）20日付与
