募集要項
- 仕事内容
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様々なオーナーが所有するオフィスビルを担当するプロパティマネージャー職です。ビルの維持管理にとどまらず、積極的な提案活動によりバリューアップや収益拡大を目指します。プロパティマネージャーとして、様々なオーナーが所有するオフィスビルを担当いただきます（最大で7～10棟程度）。
ビルの維持管理にとどまらず、積極的な提案活動によりバリューアップや収益拡大の実現を目指していきます。
【業務内容】
・ビルオーナーへの定期報告、収益拡大提案
・テナント窓口・折衝、賃貸借契約締結、賃料改定交渉
・テナント誘致営業・賃貸条件提案・契約管理（リーシング業務）
・建物の維持管理、報告書の作成
【担当エリア】
・23区（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区など）が主
・一部、神奈川県、千葉県、埼玉県の物件も担当
【就業環境】
PM業務はリーシング・工事監理・アカウンティングの専門部署とワンフロアで協業して実施。ほぼ全員中途採用入社であるためフラットな社風であり、わからないことを聞きやすい環境。「エキスパート集団」を目指し、資格取得や自己啓発なども支援。
【働き方】
・年休125日・残業25H程度（標準的な労働時間7.5H/日）
・フレックスタイム制度あり
・在宅勤務制度あり（月2回／育児・介護を理由とする場合、上限月30時間）
【入社後の教育制度】
・1年間のOJT制度（PMの知識・契約等の座学、育成担当社員からのOJT）
・先輩からの引き継ぎや同行等踏まえ2～3ヶ月でビルを担当（2～3物件から徐々に増やしていきます）
・人事面談（入社後1・3・6・12ヶ月にて実施）
【強み・特徴】
三井不動産グループ各社との連携による幅広いサービスの提供と三幸エステートのマーケット情報の活用を大きな強みとしつつも、両社50％の出資であるため営業方針への影響は少なく、自社の裁量による営業活動が主。また、10階建程度の中小規模のビルを1人の担当者が任される体制であり、ビル運営の知識や関係者のマネジメント、高い視座などが早く確実に身につくことも当社の大きな特徴です。
変更の範囲：会社の定める業務
- 応募資格
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- 必須
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下記いずれも当てはまる方
・事業用不動産の賃貸仲介、もしくは不動産売買仲介、プロパティマネジメント（施設問わず）の経験が3年以上
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
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東京都中央区銀座4-6-1 銀座三和ビル5F（最寄駅：銀座駅）
転勤無
変更の範囲：会社の定める場所
- 勤務時間
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フレックスタイム制
コアタイム：10:00～15:00
フレキシブルタイム：7:00～10:00、15:00～20:00
標準的な勤務時間帯：9:00～17:30（標準的な労働時間7.5H/日）
休憩時間：60分
※フレックス利用多数（例：社員各自の裁量・事情により10時出社や15時退社など）
- 年収・給与
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月給：296,800円～476,800円（12分割・一律手当を含む）
想定年収：504万円～855万円
＜賃金形態＞年俸制。基本年俸に加え、業績により決算賞与支給（年2回：夏季7月・冬季1月）
＜賃金内訳＞
年額（基本給）：2,590,248円～4,161,168円
固定残業手当：80,946円～130,036円（固定残業時間45時間0分/月）
超過した時間外労働の残業手当は追加支給
＜昇給＞有
※固定残業時間は45Hの残業発生を前提にしておりません。平均残業時間20～25H程度（標準的な労働時間7.5H/日）
- 待遇・福利厚生
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・通勤手当（全額支給）
・各種保険：健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険
・退職金制度
・定年60歳
・試用期間：3ヶ月（期間の定め：無）
・育休取得実績あり（育休後復帰率100%／2024年度実績 男性4名・女性4名）
・教育制度：OJTや社内研修を通じ業務を習得。宅建等の不動産系資格の取得やその他自己啓発に対する補助制度あり
・リソルライフサポート倶楽部利用
・月2回までの在宅勤務制度あり（育児・介護を理由とする場合は月間30時間まで）
・ワークスタイリングオフィスの利用可（費用会社負担）
・生命保険・医療保険加入制度あり（掛け金会社負担）※勤務時間外の事象でも入院や怪我への見舞金支給
- 休日休暇
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完全週休2日制（土日祝日）
年間休日日数125日
リフレッシュ休暇（通年取得可・連続3日）
年末年始（12月29日～1月4日）
年次有給休暇（入社時より即付与、1年目は入社月により10～1日、時間単位取得可）
産休・育休等
- 選考プロセス
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書類選考
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適性検査（2種）：2種55分（性格検査40分／言語・非言語15分）
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1次面接（取締役人事部長・PM部長）※原則対面
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最終面接（社長含む取締役3名）＋配属部署の社員との質疑応答（業務内容・職場環境・制度の利用状況など）
※面接回数：2回
- キャリアパス・評価制度
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・物件/オーナーの属性・難易度によるポジションの上昇もあり
・リーシング部門、不動産売買部門へのキャリアチェンジも選択肢
