募集要項
- 募集背景
- 投資法人のさらなる外部成長とポートフォリオの質的向上に向け、インベストメント部門のアンダーライティング機能を強化します。不動産評価・収支分析からDD、クロージングまで、取得・売却のエグゼキューションを的確に推進いただけるプロフェッショナル（VP/マネージャー/アソシエイト）を募集します。
- 仕事内容
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保有・取得候補不動産のアンダーライティング、収支・財務分析（DCF等）、デューデリジェンス、取得スキーム提案、売買ドキュメンテーションを通じ、国内屈指の巨大ファンドの取得・売却取引を完遂します。インベストメント部門にて、J-REIT各投資法人が手掛ける不動産の取得および売却に係るアンダーライティング、デューデリジェンス、エグゼキューション全般を担当いただきます。ご経験やスキルセットに応じて、アソシエイト、マネージャー、バイスプレジデント（VP）のいずれかの職位でアサインされます。
【具体的な業務内容】
◆アンダーライティング・不動産評価・分析
・取得・売却候補物件の収支分析（バリュエーション、10年キャッシュフローモデル作成、DCF法等）
・不動産市場動向、エリア特性、対象産業、競合物件、テナント信用力、財務影響などの各種リサーチ・分析
・デューデリジェンスおよびスキーム提案
・経済的・法務的・物理的（エンジニアリングレポート等）デューデリジェンスの統括および管理
・投資案件ごとの最適な取得・売却スキーム（信託受益権、現物、共有持分等）に係るソリューション提案
・契約ドキュメンテーション・クロージング実務
・売買契約書、信託契約書、各種合意書等のドキュメンテーション作成・精査（弁護士・関係機関との折衝）
・決済・引き渡し（クロージング）に係る手続きの実行および進行管理
・社内外プレゼンテーション
・投資委員会や取締役会向けの投資審議資料作成およびプレゼンテーション
・売り主・仲介会社・レンダー（金融機関）等への説明・交渉
- 応募資格
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- 必須
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・不動産評価または収支分析（バリュエーション／キャッシュフロー作成および管理）の実務経験（3年程度）
・デューデリジェンス（DD）またはクロージング実務に関する一定の経験
- 歓迎
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・不動産鑑定士、宅地建物取引士、不動産証券化マスター（ARESマスター）等の資格をお持ちの方
・不動産（信託受益権）売買、不動産ファイナンス等の契約に関する知識・実務経験
・英語力（ビジネスレベルでの読解・対話が可能な方）
・不動産ファンド、J-REIT運用会社、信託銀行、投資銀行、大手不動産会社でのアクイジション／売買実務経験
- 募集年齢(年齢制限理由)
- 長期勤続によりキャリア形成を図るため （長期勤続によりキャリア形成を図るため）
- フィットする人物像
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・複雑な案件やタイトなスケジュールに対しても、緻密かつ粘り強くディールを推進できる方
・物件の定性・定量情報を深く掘り下げ、本質的なリスクとリターンを見極められる方
・社内外の専門家（弁護士、鑑定士、エンジニア等）と協調し、チームで成果を出せる方
- 雇用形態
- 正社員：試用期間原則6か月
- ポジション・役割
- インベストメント部門・アンダーライティング担当（取得売却エグゼキューションを主導する専門職）
- 勤務地
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東京都千代田区丸の内
最寄り駅：東京駅 徒歩2分、二重橋前駅 徒歩4分
- 勤務時間
- 標準：9:00～17:30（所定労働時間7時間30分／休憩60分／フレックスタイム制または時差出勤導入
- 年収・給与
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アソシエイト：700万～1,000万円
マネージャー：1,000万～1,500万円
バイスプレジデント：1,500万～2,000万円
※上記を目安に現職年収、面接評価などで決定
- 待遇・福利厚生
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賞与年1回（3月支給）
通勤手当全額支給
社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険）
退職金制度 / 企業年金制度
資格取得支援制度（不動産証券化マスター、宅建等）
定期健康診断 / 人間ドック補助
- 休日休暇
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完全週休2日制（土・日）
祝日
年末年始休暇
有給休暇
慶弔休暇
リフレッシュ休暇等
年間休日120日以上
- 選考プロセス
- 面接2回を想定
- キャリアパス・評価制度
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【キャリアパス】
入社後はアソシエイト／マネージャー／VPとして、強みのあるアセットクラスやディールから参画。案件のアンダーライティングからクロージングまでを一気通貫でリードしていただきます。実績に応じて、ディール全体のオリジネーションや大型複合開発・再編案件のスキーム組成、さらにはインベストメント部門のヘッドやファンド全体の投資戦略を統括する幹部への登用など、不動産金融業界におけるトップキャリアを築けます。
【評価制度・処遇】
経験・能力・前職水準を総合的に考慮し当社規定により決定（年俸制、賞与年1回［3月］支給）。案件の執行規模、アンダーライティングの精度、スキーム提案による付加価値創出などを定性・定量の両軸で公正に評価します。
