募集要項
- 募集背景
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不動産金融事業（ファンド事業）の立ち上げと運用を担う部長の募集です。
同社の仕入れ・開発・出口までのバリューチェーンに機関投資家資金を組み込み、AUMの継続的な拡大を目指す事業の責任者ポジションです。
- 仕事内容
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【業務内容】
同社の不動産金融事業の立ち上げ責任者として、戦略策定から組織構築、ファンド組成、運用、売却まで一気通貫で主導する業務です。
・ファンドコンセプトの策定
・案件起点でのファンドストラクチャリング（セパレートアカウント型を主軸とし、将来的なブラインドプール型・私募REIT展開を視野）
・合同会社・匿名組合（GK-TK）、特定目的会社（TMK）、非上場不動産投資法人（私募REIT）等を用いたスキーム設計
・アンダーライティング（投資分析・収益予測）の実施
・投資委員会への上程および投資判断プロセスの主導
・非遡及型融資（ノンリコースローン）の調達交渉
・投資家向け説明資料およびプライベートプレースメントメモランダムの作成
・投資家プレゼンテーション、質疑応答、定期報告
・ファンドの期中運用全般の管理
・バリューアップ施策の企画・実行
・売却（Exit）戦略の策定および売却プロセスの管理
・売却先候補の選定および交渉
・ファンド清算および成功報酬精算
・金融アセットマネジメント（AM）チームの採用・育成
・既存の情報開発ユニット、開発推進ユニットとの連携設計
・業務プロセスおよび社内規程の整備
・複数ファンドの並行運用およびAUM拡大
・海外投資家・国家系投資家への投資家層拡大
・同社AI技術を活用した運用業務の高度化・自動化
・ファンド事業本部の組織化および新規株式公開（IPO）後の事業ポートフォリオ拡大
・組成スキーム・投資家ストラクチャに応じた成功報酬（プロモート／キャリー）設計の経営陣との協議
など
【やりがい】
同社が蓄積してきた仕入れパイプライン、開発ノウハウ、AI技術をファンドビークルに組み込み、自己資金中心の開発事業を不動産金融事業へ展開する役割です。ファンド組成から運用、売却までの進捗を、組成実績やAUMなどの指標で確認できます。
【成長機会】
ストラクチャリング、投資判断、ノンリコースローン調達、機関投資家対応、期中運用、Exit、チーム組成まで、不動産金融事業に必要な実務を横断して担当します。将来的には複数ファンドの運用、海外・国家系投資家への対応、AI活用、IPO後のファンド事業本部の組織化にも関与する想定です。
【将来的に従事する可能性のある仕事内容】
同社業務全般
【所属部署情報】
不動産金融部は立ち上げ段階で、金融AMチームは3名体制が想定されています。
- 応募資格
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- 必須
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＜必須＞
・不動産私募ファンドを投資運用会社（GP：General Partner）側で組成し、主導した経験
・不動産ソーシング、デューデリジェンス、アンダーライティングを一気通貫で担当した経験（5年以上）
・ノンリコースローンの調達交渉および実行経験
・機関投資家へのプレゼンテーションおよび営業経験
・特別目的会社（SPC）の組成およびスキームストラクチャリング経験
・レジデンス、オフィス、ホテル、物流等、複数アセットタイプの投資・運用経験
・不動産証券化マスターの資格保有
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
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勤務地住所：東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36階
アクセス：東京メトロ 南北線「六本木一丁目」駅直結
＜将来的に勤務する可能性のある場所＞
勤務地変更なし
＜受動喫煙防止策＞
敷地内全面禁煙
- 勤務時間
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フレックスタイム制 1日の標準労働時間：8時間
休憩時間：1時間
月平均残業時間：20時間～25時間
- 年収・給与
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年収：1500～2000 万円
月給制
基本給：746228円～975000円
残業代：固定残業代制
固定残業時間：45時間
固定残業代：325200円～460000円
超過分は全額支給
変動手当：住宅手当
徒歩通勤手当 月1万円、近居手当の対象者に限る
月給：1,071,428円～1,435,000円
通勤手当：あり 実費支給(上限なし)
賞与：あり 年2回
昇給：あり 年1回
- 待遇・福利厚生
- インフルエンザ予防接種補助、健康診断（追加オプション分も2万円まで負担あり）、PCに加えて大型ディスプレイ付与、推薦図書貸出、ストックオプション制度
- 休日休暇
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【年間休日】123日
【休日内訳】 完全週休2日制 土曜日,日曜日,祝日,特別休暇
- 選考プロセス
- 面接2回
