募集要項
- 募集背景
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NITOH株式会社は、投資用不動産の企画・開発・販売から賃貸管理、建物管理までを一貫して手掛ける総合不動産会社です。販売を「分譲」ではなく「お預かり」と呼び、オーナー様のローン完済までを責任の範囲と考えてきました。賃貸管理はその責任を日々果たす部門で、管理戸数1,944件、入居率99.6%（2026年10月1日現在）を維持しています。
当社は現在第2創業期にあり、管理戸数1万戸の達成が賃貸管理部門の最重要ミッションです。管理戸数を伸ばす過程では、他社から管理が移ってくる物件が増え、退去に伴う空室の発生件数も多くなります。今の入居率を保つには、空室が出てから動くのではなく、空室になる前に手を打つ募集の仕組みが欠かせません。そこで、リテール業務（空室に入居者を募る営業業務）の責任者として能動的に募集活動を率い、空室や成約の数値を会社責任者へ正確に報告していただく方を募集します。役職の有無は問いません。チームを率いた経験を活かし、空室募集を極め、代表と共に会社を創りたい方の挑戦をお待ちしています。
- 仕事内容
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空室になる前に手を打ち、他社から移管された物件の空室も早期に埋める賃貸管理のリテール業務責任者です。法人・社宅・仲介業者への周知を自ら仕掛け、数値を会社責任者へ報告していただきます。賃貸管理部のリテール業務の責任者として、管理物件の空室対策を統括していただきます。求めるのは、空室になる前に手を打つ働き方です。退去の予定を早くつかんで募集を前倒しし、他社から管理が移ってきた物件の空室も早期に埋めていきます。空室や成約の数値を会社責任者へ報告することも、責任者の大切な仕事です。
▼業務内容
■空室になる前の先回り
・更新を控えた入居者への早めの意向確認
・解約予告を受けた時点での募集開始（入居中から次の入居者を募る退去前募集）
・更新予定一覧を賃貸借契約の満了日と照合し、確認漏れを防止
■家賃査定と事業収支の確認
・新築物件の家賃査定（周辺の成約・募集事例から適正賃料を算出）
・中古物件の再募集時の家賃査定（前回の成約賃料を周辺相場と比較）
・事業収支（賃料収入から諸費用を差し引いた収支）を踏まえた募集条件の判断
■空室の募集活動
・仲介業者への周知（物件資料の配布、訪問・電話・メール）
・法人契約（企業が契約者となる賃貸借契約）の獲得に向けた企業への提案
・社宅代行会社（企業の社宅手配の代行会社）への物件情報の提供
■管理移管物件の空室解消
・管理移管（オーナー様が管理会社を他社から当社へ切り替えること）時の物件状況の把握
・前管理会社の入居者一覧を、賃貸借契約書・家賃の入金記録と照合し、実際の空室を確定
・空室が続いた原因（賃料・設備・室内・募集経路）の分析と募集条件の再設定
■入居申込みの確認
・申込書の氏名を本人確認書類と、申込内容を保証会社の審査結果と照合
■会社責任者への数値報告
・空室数・空室期間・入居率・成約件数・退去予定数の集計と報告
・報告前に、空室一覧を解約通知・賃貸借契約の記録と照合
■業務フローの見直し
・解約通知から募集開始までの手順と所要日数の見直し
・原状回復（退去後に部屋を元に戻す工事）の担当部署との日程連携
■職務分担と組織づくり
・メンバーごとの担当物件・担当窓口の割り振り
・各メンバーの担当空室の問い合わせ数・内見数を、空室一覧と照合して進捗を確認
・メンバーの育成・評価と、組織拡大に向けた採用
▼このポジションの魅力
●組織を自ら大きくしていける
所属長に採用権が委ねられているため、管理1万戸に向けたチームの体制を責任者として築けます。
●空室募集の専門性を極められる
新築・中古の家賃査定から3つの窓口への募集、管理移管物件の立て直しまで携われる環境です。
- 応募資格
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- 必須
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【必須経験・スキル】
・賃貸仲介会社または賃貸管理会社での入居者募集の実務経験
・仲介業者または法人への営業経験
・Excelで集計表を作成できるスキル
・家賃査定の実務経験（新築・中古のいずれか）
・数値の根拠を、契約書や台帳と照合して確かめる習慣
・マネジメント経験（役職の有無は不問。リーダーとして業務を割り振った経験も可）
【この条件を掲げる理由】
本ポジションでは、空室や成約の数値を会社責任者へ報告し、その数値が管理事業の経営判断の材料になります。そのため、入居者募集の実務経験と、数値の根拠を確かめる習慣を必須としました。あわせてマネジメント経験も求めています。管理戸数が増えるほど、責任者一人で空室を埋めることはできず、メンバーに職務を分担して任せる力が欠かせないからです。役職の有無を問わないのは、肩書よりも、実際にチームを動かした経験を重視しているためです。
管理戸数1万戸を目指す過程では、退去も他社から引き継ぐ物件も増え、空室が出るたびに対応する進め方では入居率を保てません。次の空室を予測して先に手を打つ仕組みをつくり、その仕組みを担うチームを大きくしていける方を求めています。
反対に、空室が出てから指示を受けて動く働き方を望む方には、この役割は負担が大きいかもしれません。
- 歓迎
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・宅地建物取引士（資格手当 月2万円）
・賃貸不動産経営管理士（賃貸住宅の管理に関する国家資格）
・法人契約、社宅代行会社との取引経験
・賃貸管理部門でのマネジメント経験
・部下の採用・育成に携わった経験
・空室対策や募集条件の見直しを提案した経験
・他社から管理を引き継いだ物件の空室対策の経験
- フィットする人物像
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【求める人物像】
・更新時期や退去の兆しをつかみ、空室になる前に手を打てる方
・指示を待たず、自ら課題を見つけて業務を進められる方
・他社から管理が移ってきた物件でも、原因を調べて空室を埋めていける方
・部下の職務を分担し、進捗をコントロールできる方
・組織を大きくしていこうと考えられる方
・既存のやり方を前提とせず、業務フローの見直しを提案できる方
・事業収支を見て、収益の視点から判断できる経営志向のある方
・会社の数値に責任を持ち、代表と共に会社を創る意思がある方
・空室募集の業務を極めたいと考えている方
- 雇用形態
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正社員
試用期間：2ヶ月
※試用期間中の給与・待遇に変更はありません。
- ポジション・役割
- 賃貸管理部 リテール業務責任者（候補）｜チームの職務分担・会社責任者への数値報告
- 勤務地
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東京都渋谷区円山町3-6 E・スペースタワー11階
渋谷駅ハチ公口から徒歩6分／京王井の頭線 神泉駅から徒歩3分
- 勤務時間
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9:30～18:30（実働8時間・休憩1時間）
平均残業時間：月9.8時間（当社採用サイト掲載値）
- 年収・給与
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月給40万円～
※経験・能力を考慮して決定します。
※昇給・昇格：人事評価により随時
- 待遇・福利厚生
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■社会保険完備
■交通費支給（月3万円まで）
■時間外手当
■住宅手当（月1万円～2万円※当社規定により支給）
■資格手当（宅地建物取引士もしくは管理業務主任者をお持ちの方：月2万円）
■社内表彰制度
■社員懇親会
■敷地内禁煙
- 休日休暇
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■年間休日120日
■完全週休2日制（土日祝）
■有給休暇
■慶弔休暇
■介護休暇
■出産休暇
■育児休暇
■生理休暇
■特別休暇
※当社は部署ごとに定休日、年間所定休日、勤務時間が異なります
- 選考プロセス
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【STEP1】Web応募からエントリーしてください。
【STEP2】書類選考：これまでの入居者募集のご経験と、NITOHの賃貸管理部で実現したいことをお聞かせください。
【STEP3】面接（1～2回予定）：空室になる前に手を打った経験や、引き継いだ物件の空室を埋めた経験について、具体的にお話ししましょう。
【STEP4】内定
※ご応募から内定までは2週間程度の予定です。
※面接日・入社日はご相談に応じます。在職中の方もお気軽にご応募ください。
#入社時期は相談可能
NITOHは「富の分配を正当に行う」ことを経営の中心に置いています。ここでいう富とは、お金・時間・権利の3つです。賃貸管理部のリテール業務責任者には、報酬に加えて、募集の仕組みとチームを築く権限と、業務の進め方を決める裁量を分配します。
あなたが人生で大切にしたい富は、お金ですか、時間ですか、それとも権利ですか。
