募集要項
- 募集背景
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不動産私募ファンド事業立ち上げに伴う新設ポジション：
主な投資対象は、都心部の高級レジデンス開発、一棟レジデンス、ホテル・コンドミニアムなど、多様な不動産アセットです。今後も運用資産の拡大と投資領域の拡充を積極的に進めていく方針であり、これまで培ってきた不動産投資・ファンド運営の専門性を活かしながら、投資戦略の立案や事業基盤の強化にも携わっていただきます。
既存の運用業務にとどまらず、新たな投資機会の創出からファンド事業の成長まで、幅広い領域で主体性と裁量を発揮できることが、本ポジションの大きな魅力です。これまでの経験を活かし、不動産ファンド事業のさらなる発展を牽引していただける方を募集します。
「運用する」だけでなく、「ファンド事業そのものをつくる」。 これまでの専門性を活かし、経営に近い立場で新たな事業の成長を担いたい方を歓迎します。
- 仕事内容
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私募不動産ファンド（GK-TKスキーム、金融商品取引法の対象となるファンド、不動産特定共同事業等）の組成・運営に関する業務全般をお任せします。【ファンド事業の立ち上げから運用体制の構築】（1）ファンド組成・事業立ち上げ
• 私募不動産ファンドの組成およびストラクチャーの検討・構築
• 投資対象アセットや投資方針、運用計画の策定
• SPC設立や各種契約の締結に関する実務・関係者調整
• 弁護士、会計事務所、信託銀行等の外部専門家との連携
• ファンド運営に必要な業務フロー・管理体制の構築
（2）アクイジション・ディスポジション（物件取得・売却）
• 投資対象不動産のソーシング、案件発掘および投資機会の検討
• 物件の収益性分析、事業収支・キャッシュフローの試算
• デューデリジェンス（DD）の実施・進捗管理
• 投資判断資料の作成および投資委員会への付議・説明
• 売主・買主との条件交渉、売買契約の締結および決済対応
• 物件売却戦略の立案・実行
（3）アセットマネジメント（AM）
• 運用資産の戦略的な運用・管理
• 中長期のアセットプラン策定および実行管理
• 事業収支・キャッシュフローの管理、予実分析および改善策の立案
• プロパティマネージャー（PM）、リーシング会社等との協議・折衝
• 賃貸状況、運営コスト、収益性等のモニタリング
• 投資家向け運用報告書・説明資料等の作成
• 投資家および関係者への運用状況の報告・説明
（4）ファイナンス・資金調達
• ファンドの資金計画・資本構成の検討
• エクイティ調達に関する企画・実行および投資家対応
• 金融機関とのローン調達交渉、融資条件の調整
• メガバンク、地方銀行、ノンバンク等とのリレーション構築
• レンダー、信託銀行、その他関係者との各種調整
※SPCの経理・記帳等は外部委託を予定しています。本ポジションでは、経理実務そのものよりも、ファンド全体の収支・キャッシュフロー管理、運用状況の把握、外部委託先の管理・連携を重視します。
4. 投資対象アセット
主に以下の不動産を投資対象として想定しています。
• 都心部の高級レジデンス開発案件
• 一棟レジデンス
• ホテル・コンドミニアム
• その他、収益性・成長性が見込まれる不動産アセット
開発型案件から収益不動産まで、多様な投資機会を検討し、物件の特性に応じた投資戦略・運用計画の立案に携わっていただきます。
- 応募資格
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- 必須
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必須要件
• 不動産ファンドの組成、または不動産アセットマネジメントに関する実務経験をお持ちの方
• 不動産投資に関する収支分析、キャッシュフロー管理、投資判断等の基礎知識をお持ちの方
• 社内外の関係者と連携し、案件を主体的に推進できる方
※不動産ファンドの組成・運用に関する実務経験3～5年以上を目安としています。
- 歓迎
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歓迎要件
• 私募不動産ファンド、REIT、不動産AM会社、デベロッパー、不動産会社、金融機関等での実務経験
• GK-TKスキーム等を活用したファンド組成・運営の経験
• 不動産の取得・売却、アクイジション、ディスポジションの経験
• SPC管理、金融機関との融資交渉、エクイティ調達の経験
• 機関投資家・富裕層等への投資提案やレポーティングの経験
• 開発型不動産、レジデンス、ホテル等の投資・運用経験
• 新規事業の立ち上げや運用体制の構築に携わった経験
歓迎資格
• 不動産証券化協会認定マスター（ARES Master）
• 宅地建物取引士
• 証券アナリスト（CMA）
• 不動産コンサルティングマスター
• ビル経営管理士
※資格の有無よりも、実務経験・専門性・案件推進力を重視します。
「運用する」だけでなく、「ファンド事業そのものをつくる」。 これまでの専門性を活かし、経営に近い立場で新たな事業の成長を担いたい方を歓迎します。
- フィットする人物像
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• これまでの不動産投資・ファンド運営の経験を活かし、新規事業の立ち上げに挑戦したい方
• 特定の業務領域に限定されず、ファンド組成から運用まで幅広く携わりたい方
• 自ら課題を発見し、関係者を巻き込みながら主体的に業務を推進できる方
• 不動産の収益性と投資家利益の双方を意識し、合理的な判断ができる方
• 将来的にファンド事業の中核メンバーとして、事業の成長を牽引したい方
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
- 東京都
- 勤務時間
- 9：30～18：30
- 年収・給与
- 700万円 ～ 1499万円
- 待遇・福利厚生
- 健康保険 厚生年金 雇用保険 労災保険 通勤手当
- 休日休暇
- 慶弔休暇 年末年始 夏期休暇 有給休暇 土日祝日
- キャリアパス・評価制度
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このポジションで得られる経験・キャリア：
• 新規ファンド事業の立ち上げフェーズから参画できる
• 物件取得、ファンド組成、資金調達、運用、売却まで一連のプロセスに関与できる
• 経営陣に近い立場で投資戦略や事業方針の検討に携われる
• 都心部の高級レジデンスやホテル等、多様な不動産投資案件に携われる
• 将来的にファンド事業の中核人材、運用責任者等を目指せる
