募集要項
- 募集背景
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当社は不動産コンサルティング事業を軸に、ホテル、物流施設、ヘルスケア施設、データセンターなど、社会課題の解決につながる不動産の開発、運営を手がけています。
現在はグローバルに不動産投資事業を展開しており、海外における新規投資案件のアンダーライティングを中心に、投資判断からクロージング、投資後のプロジェクト推進までを担っていただける方を募集します。
投資対象はオフィス、物流施設、ホテル等と幅広く、海外不動産投資の最前線で、案件の収益性とリスクを見極めながら投資実行を支えるポジションです。
- 仕事内容
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海外の新規不動産投資案件のアンダーライティングを担当。キャッシュフローモデル作成、投資分析、デューデリジェンス、投資委員会資料の作成を軸に、投資判断から投資後の推進まで携わります。【ミッション】
海外不動産投資案件の収益性とリスクを見極め、投資実行を支えていただきます。ソーシング専任ではなく、アンダーライティング業務が主軸のポジションです。
【業務内容】
■投資分析、アンダーライティング
・海外不動産投資案件の収支およびキャッシュフローモデルの作成、分析
・DCF分析、IRR／NPV等を用いた投資採算性の検証
・マーケット、賃料、稼働率、開発コスト、出口価格等の前提条件の設定、検証
・収益性、投資リスク、リーガル、税務面を踏まえた投資判断の支援
・投資候補物件の初期スクリーニング、マーケットリサーチ
■デューデリジェンス、投資実行支援
・デューデリジェンス全般の統括、推進（例：エンジニアリング、法務、会計、税務、環境）
・外部アドバイザー、現地パートナー、金融機関等との連携、調整
・投資委員会向け資料、投資メモ、プレゼンテーション資料の作成
・クロスボーダー取引の契約書、関連ドキュメントの確認、交渉支援
・SPC設立、ファイナンス、為替、税務ストラクチャーの検討支援
■投資後のプロジェクト推進
・開発型／再生型案件の進捗、コスト、品質、スケジュールのモニタリング
・JVパートナー、PM会社、現地関係者との調整、ガバナンス対応
・アセットマネジメントチームへの引継ぎ、投資後のモニタリング支援
■ソーシング、投資家対応
・海外不動産市場の投資機会の情報収集、案件評価
・地場デベロッパー、仲介会社、金融機関等との関係構築
・海外機関投資家向けの報告資料、運用実績資料の作成
・ファンドレイズ、共同投資スキームの企画、推進支援
【ポジションの魅力】
・海外投資の最前線／オフィス、物流施設、ホテル等、幅広いアセットの海外投資案件に携われます。
・一貫した関与／投資分析からクロージング、投資後のプロジェクト推進まで担えます。
【働き方】フレックスタイム制（コアタイムなし）を導入しています。年間休日120日以上、土日祝休みです。
※海外出張および短期赴任の可能性があります。
※試用期間3ヶ月（試用期間中の条件変更はありません）
※変更の範囲：会社の定める業務
- 応募資格
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- 必須
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【必須】
・不動産投資、不動産開発、アセットマネジメント、金融機関、ファンド等における実務経験3年以上
・不動産関連案件のアンダーライティング、投資分析または収支検証のご経験
・キャッシュフローモデルの作成経験、または作成に必要な財務／会計知識
・DCF分析、IRR算出等の投資評価に関する基礎的な知識
・関係者と連携しながら、自律的に案件を推進できる方
・ビジネスレベルの英語力（会議、交渉、ドキュメンテーション対応が可能な方）
- 歓迎
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【歓迎】
・海外不動産投資、クロスボーダー取引、または海外プロジェクトの実務経験
・不動産ファンド、AM会社、デベロッパー、投資銀行、証券会社等での勤務経験
・複雑なキャッシュフローモデルを自ら構築、検証したご経験
・デューデリジェンス、投資委員会対応、契約交渉、クロージングの実務経験
・海外勤務または海外関係者との協働経験
・チームマネジメントまたは後輩育成のご経験
- フィットする人物像
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・アンダーライティングを主軸に、案件の収益性とリスクを自ら見極められる方
・ソーシング以上に、投資分析、収支検証、投資実行支援の経験を活かしたい方
・年齢にかかわらず、一定の実務経験を持ち、自律的に行動できる方
・できない理由ではなく実現する方法を考え、スピード感を持って行動できる方
・変化を前向きに捉え、社内外の関係者を巻き込みながら課題解決を進められる方
・プロフェッショナルとしての責任感と、柔軟なコミュニケーション力を兼ね備えた方
- 雇用形態
- 正社員（期間の定めなし）
- ポジション・役割
- 国際事業部 海外不動産投資アンダーライティング担当
- 勤務地
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東京都千代田区
※東京本社勤務
※屋内禁煙
- 勤務時間
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基本9:30～17:30（休憩60分）
※フレックスタイム制度（コアタイムなし）を導入しているため、上記就業時間に決まりはありません。
- 年収・給与
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応相談
■昇給年2回（4月、10月）
■賞与年2回（4月、10月）
※会社業績および個人のパフォーマンスにより支給します。
※ご経験、能力などを考慮の上、当社規定により決定します。
- 待遇・福利厚生
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■各種社会保険完備（健康保険・厚生年金保険・雇用保険・労災保険）
■企業型確定拠出年金制度（一部会社負担）
■借上げ社宅制度（社内規定に準ずる）
■資格取得支援制度（受験料補助／合格報奨金）
■資格手当
■慶弔見舞金制度
■定期健康診断
■人間ドック手当
■非喫煙者手当
■超近距離手当／近距離手当
■リフレッシュ休暇手当（入社1年経過から対象）
■出生、復職お祝い金
■フレックスタイム制度（コアタイムなし）
■屋内禁煙
- 休日休暇
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完全週休2日制（休日は土日祝日）
年間休日日数120日以上
年末年始休暇（12/29～1/3）
年次有給休暇（毎年9月に24日付与／初年度については按分付与）
特別休暇（結婚休暇、出産休暇、育児休暇、看護休暇、介護休暇）
慶弔休暇
- キャリアパス・評価制度
- 海外不動産投資の最前線で、投資分析から投資実行、投資後のプロジェクト推進まで一貫して携われるポジションです。オフィス、物流施設、ホテル等の多様なアセットを通じて、アンダーライティングの専門性を高めていただけます。昇給は年2回（4月、10月）、賞与も年2回（4月、10月）で、評価制度による査定のうえ、会社業績および個人のパフォーマンスに応じて支給されます。資格取得支援制度（受験料補助、合格報奨金）や資格手当もあり、専門性の向上を後押しする環境です。