募集要項
- 募集背景
- 業績好調による増員の為
- 仕事内容
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不動産ファンドのアセットマネジメント業務として、取得後の運用管理を中心に、DD・クロージング支援、売却・リファイナンス支援まで幅広く担当します。■役割の範囲
【主に担当する業務】
LOA取得後のDD実務管理、documentation、契約実務、closing checklist管理、外部専門家・PM・信託銀行・レンダー等との実務調整、取得後のPM管理・予算実績管理・修繕CAPEX管理、投資家・レンダー向け定期報告の数値・根拠資料整理、契約・期日・資金・covenant等のリスク管理／売却・リファイナンス時のDD・documentation実務
【主担当ではない業務】
新規案件のソーシング／売主・仲介・再生の営業窓口／価格・主要商業条件の主導的な交渉／主導的なunderwriting・ゼロからの複雑なモデル構築／主導的な融資交渉／投資家開拓・LP向けpitch・投資判断の最終責任
※Acquisition、アセットマネジメント、Finance担当と密接に連携し、投資実行およびアセット運営の実務を横断的に支えていただきます。
■業務の魅力・キャリアパス
・LOI から DD、契約、closing、取得後運用まで、投資実行の全体業務に関与できる
・少数精鋭の環境で、取得管理・ファンド運営の実務経験を広くして大きな裁量を持てる
・不動産・投資・ファイナンス・レンダー・運用等、アセットマネージャー業務の広い領域を経験できる
・経営陣に近い環境で、投資実行、資金管理、投資家・レンダー対応、ファンド運営を横断的に学べる
・将来的には Senior AM、Fund Management、Portfolio Management 等への成長可能性あり
■企業魅力
不動産ファンドの企画・運用を担う組織として、物件取得から期中運用、売却までを一貫して手掛けています。
幅広い工程に関わることで、部分的な業務では得られない視点を身につけられ、資産運用全体を俯瞰できる経験につながります。
- 応募資格
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- 必須
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【必須要件】
・不動産 AM、FM、不動産ファンド、不動産金融、不動産投資会社、J-REIT、信託銀行、レンダー、不動産アドバイザリー等における実務経験
・PM report、rent roll、入退去、空室、滞納、修繕、CAPEX、予算実績管理等の基本的な運用実務の理解
・取得後の DD 資料、Q&A、契約、PM report、修繕業務を整理し、案件を正確に進行管理できること
・社内外の関係者に対する正確かつ丁寧なコミュニケーション、Excel・PowerPoint・Word 等による基本的な資料作成能力
・数字、契約、期日、条件管理に対する高い正確性と注意力、日本語での業務コミュニケーション
- 歓迎
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【歓迎要件】
・不動産 AM 業務、期中運用、ファンド運営、ディスポジション、リファイナンスの経験
・GK-TK、TMK、信託受益権、不動産金融スキームに関する基礎知識
・信託銀行、会計事務所、税理士、弁護士、レンダー、PM 会社との実務経験
・不動産投資モデルの基礎理解（NOI、NCF、Cap Rate、IRR、Equity Multiple、LTV、DSCR、debt yield 等の基本理解）
・会計、ファイナンス、税務、キャッシュフロー等の実務経験
・投資家レポート、lender reporting、IC向け資料作成、ARES マスター、宅地建物取引士、不動産証券化マスター等の資格
- 雇用形態
- （試用期間：3ヵ月）試用期間中の条件変更はありません
- 勤務地
- 東京都千代田
- 勤務時間
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就業時間:9:30～18:00 （所定労働時間：7時間30分）
休憩時間:60分
時間外労働:有（平均30時間程／月）
- 年収・給与
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予定年収：960万円～1,500万円
月給：800,000円～1,250,000円（一律手当を含む）
昇給：年1回
賞与：年2回
時間外手当：有
賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
月給(月額)は固定手当を含めた表記です。
- 待遇・福利厚生
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通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険
＜各手当・制度補足＞
通勤手当：交通費全額支給
社会保険：補足事項なし
＜教育制度・資格補助補足＞
■資格取得支援制度（ARESマスター／宅建など）
＜その他補足＞
■携帯通信費負担（上限7,000円・月）
■健康診断（人間ドック）補助（上限30,000円）
- 休日休暇
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週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇10日～（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）
年間休日日数120日
GW休暇、夏季休暇（5日）、年末年始休暇、有給休暇
- 選考プロセス
- 書類選考→一次面接→最終面接（代表）
