募集要項
- 募集背景
- 部門・体制強化の為
- 仕事内容
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平均2～3億円規模の収益不動産を、仕入れから再生企画・販売まで一貫してプロデュース。営業経験を活かし、高インセンティブも目指せる企画営業です。【職務内容】
一棟収益不動産の「仕入れ→再生企画→販売」までを一気通貫で担う企画営業をお任せします。
扱うのは中古マンションやオフィスビルなど、平均2～3億円、最大10億円規模の収益不動産(住居系7：オフィス系3)。
不動産営業で培った物件を見る力や関係構築力、交渉力を活かし、「売る」だけでなく、不動産の価値を高め、利益を生み出すところまでプロデュースできる仕事です。
■具体的な業務
【仕入れ】
・不動産仲介会社との関係構築、物件情報の収集
・物件査定、収支・遵法性等の確認
・仕入条件の検討、価格交渉
【再生企画】
・収益向上に向けた再生プランの立案
・リノベーション、コンバージョン等の企画
・協力会社への発注、進捗管理
【販売】
・仲介会社と連携した販売戦略の立案
・契約、決済、引渡しまでの進行管理
■成果をダイレクトに還元
年収420万円～560万円＋インセンティブ。
※収益物件の売買経験がある方は年収420万円～812万円＋インセンティブ
年間粗利目標（年収×10倍）の超過分に対して8％、目標未達の場合も粗利の1％を支給します。
例：年収500万円／年間粗利1億5,000万円の場合
年間粗利目標5,000万円に対し、インセンティブ850万円。
年4回（10月・1月・4月・7月）の支給です。
■年収例・ステップアップイメージ＞
・入社1年目（メンバー）
年収イメージ：年収 640万円（月給30万円＋賞与＋インセンティブ）
評価・成果のポイント：基礎業務の習得、先輩と連携した仕入れ・販売案件の推進
・入社2年目（主担当・リーダー）
年収イメージ：年収 920万円（月給45万円＋賞与＋インセンティブ）
評価・成果のポイント：主担当としての案件獲得、後輩のサポート、DXツールを活用した業務効率化
■働き方も大切にできる環境
完全週休2日制（土日祝）で年間休日126日。
AI・RPAなどのDXを積極的に活用し、物件査定や事務プロセスを効率化。
数億円規模の不動産再生を自ら動かす醍醐味と、成果に応じた高い報酬、メリハリある働き方を実現できる環境です。
■組織構成
部長（50代）、営業メンバー（20～40代男性5名）、事務（1名）の計7名。
【変更の範囲】会社の定める業務
- 応募資格
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- 必須
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・社会人経験1年以上
・基本的なPCスキル（スプレッドシートやドキュメントでのデータ入力・簡単な資料作成ができるレベル）
・普通自動車運転免許（AT限定可）
- 歓迎
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・何かしらの営業、顧客対応経験をお持ちの方（業界、職種は不問です）
・宅地建物取引士等の不動産関連資格（資格手当：月3万円）
- 雇用形態
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雇用形態：正社員
試用期間：3ヶ月（試用期間の延長あり／最大６ヶ月間）
- ポジション・役割
- （経験等により相談）
- 勤務地
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愛知県名古屋市中区錦1丁目5-13 オリックス名古屋錦ビル6階
※車通勤ＯＫ
変更の範囲：会社の定める事業所
転勤：無
- 勤務時間
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就業時間: 9：30 ～ 18：30 （休憩60分）
- 年収・給与
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月給：300,000 円～400,000円
年収：420万円 ～ 560万円 ＋ インセンティブ
※収益物件の売買経験がある方は年収420万円～812万円＋インセンティブ
※固定残業代42時間分を含む／超過分は別途支給
※経験・能力・前職給与等を最大限考慮し決定します。
- 待遇・福利厚生
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・交通費全額支給（自家用車通勤OK）
・資格手当（宅地建物取引士：月額30,000円、賃貸不動産経営管理士：月額3,000円、他）
・教育研修制度あり
・社員旅行年1回
・401K（確定拠出年金）
・社員紹介報奨制度
・借上社宅制度（家賃補助月額35,000円 適用35歳まで）
・海外旅行補助規程／3年・5年・10年勤続者に補助金支給
・宅配物の職場受け取り（個人の宅配物を職場で受け取ることができます）
・リロ「福利厚生倶楽部」加入
※オフィスはフリードリンク有
- 休日休暇
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■休日：
年間休日 126日（土日祝、完全週休二日制）
■休暇：
有給休暇：初年度10日（7ヵ月目～）、夏季休暇（2025年度は9日間）、年末年始休暇（2025年度は9日間）、慶弔休暇、産前・産後休暇、育児休暇
- 選考プロセス
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1、書類選考（※履歴書には可能な限り写真の添付をお願いします）
2、適性検査（SPIと性格診断です）
3、面接1～2回
