募集要項
- 仕事内容
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1. 自治体別 調査ルールDBの設計と整備
担当課・照会方法・様式・回答リードタイム・窓口往訪要否・例外運用を、自治体ごとに構造化します。
例えば道路調査であれば、道路種別・幅員・セットバック・私道・位置指定道路などについて、「どの条件なら何を追加確認するか」「どの部署・どの資料で確認するか」までをルールとして定義していきます。対象は道路に限らず、都市計画・建築制限・上下水道・埋蔵文化財など調査項目全般に及びます。
どこまで調べるべきかの基準は、最終的に「重要事項説明書に何を、どの根拠で記載する必要があるか」から逆算して決まります。この逆算ができることが、このポジションの土台になります。
2. 案件トリアージ基準の設計
通常の調査手順で対応できる案件か、追加調査が必要な案件かを振り分ける基準をつくります。あわせて、追加調査が必要なパターンごとに「何を、どこまで調べるか」を定義します。
3. AIの抽出ルールの保守と改善
AIが資料から必要な情報を拾い、判断するための指示・ルールを保守します。AIが誤った箇所を分析し、「なぜ間違えたか」をルールの改善につなげるサイクルを設計・運用していただきます。
4. BPOオペレーターのマニュアル体系の設計・改訂、教育設計
現地・役所調査を担う業務委託メンバーが、経験に依存せず同じ品質で調査できる状態をつくります。
5. 品質指標の設計と運用
誤り検出率・差戻率・往訪回数・リードタイムなど、調査品質を測る指標を設計し、運用します。
6. 開発チームとの仕様調整
「この判断をプロダクトで実現するには何が必要か」を開発チームと詰めます。ここでの議論は、プロダクトのロードマップに直接反映されます。
7. 非定型案件（通常のルールだけでは判断できない案件）の調査方針決定と品質確認
AI・BPOだけでは判断できない案件について追加調査の方針を決め、調査結果を社内の品質基準に照らして確認します。
※重要事項説明書そのものの法的責任は、宅地建物取引士資格者および取引主体側が負います。本ポジションが担うのは、調査業務としての品質判断の範囲です。
- 応募資格
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- 必須
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・ 物件調査（役所調査・法務局調査）の実務経験3年以上
・重要事項説明書の作成経験、または他者が作成した重要事項説明書の審査・チェック業務のご経験（いずれか一方で構いません。年数は問いません）
・業務手順を文書化し、他者が再現できる状態にした経験（マニュアル作成・後進育成・業務標準化のいずれか。形式は問いません）
- 歓迎
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・ 複数自治体（都県をまたぐ）での調査経験
・ 宅地建物取引士
・元自治体職員（都市計画・建築指導・道路・上下水道）
・ 不動産鑑定士／土地家屋調査士／一級建築士
・大手仲介会社の調査専門部隊・重説審査部門でのマネジメント経験
・ 非エンジニアとして開発チームと仕様を詰めた経験
・ BPO立ち上げ・品質管理の経験
・ 生成AIの業務実装に関わった経験
・業界団体・研修機関での講師経験
◆求める人物像
・「自分にはできるが、人には説明できない」を許容しない方
・AIを、自分の仕事を奪うものではなく、自分の判断を増幅する道具として捉えられる方
・完璧なルールを作ってから始めるのではなく、動かしながら精度を上げられる方
- フィットする人物像
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本ポジションは、ベテランの調査担当者が経験的に行っている「この物件ならここまで調べる」「このケースならこの窓口に確認する」という判断を、AIやBPO担当者でも再現できるルールに整理する仕事です。自分ですべての案件を調査するのではなく、調査判断を標準化し、再現できる仕組みに変えることが中心になります。
現在、従来の役所調査は1物件あたり4～8時間を要しています。これを大幅に短縮するのが私たちのプロダクト「LAQDA」ですが、その実現可否は、不動産実務の判断をどれだけ言語化・構造化できるかにかかっています。
LAQDA物件調査AIの精度は、「どの自治体の、どの窓口で、どう聞けば、何が出てくるか」をどれだけ構造化できたかで決まります。この構造化そのものを担っていただくポジションです。あなたが作るルールが、そのままプロダクトの競争優位になります。
◆このポジションの中心
このポジションの中心は、個々の案件を大量に処理することではなく、物件調査の判断基準を標準化し、AI・BPO・開発チームが再現できる仕組みにすることです。
ただし立ち上がり期は、ご自身でも実案件の調査を担当しながら、並行してルール化を進めていただきます。机上で完璧な設計をしてから現場に渡すのではなく、実際に動かしながら精度を上げていく進め方です。
- 雇用形態
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正社員
※まずは業務委託・副業からの参画もご相談いただけます
※試用期間：3ヶ月（試用期間中は正式雇用時と同じ条件となります。）
- 勤務地
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東京都新宿区四谷三栄町9-6 四谷三栄町スクエア 4階
最寄り駅
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分
東京都営新宿線 曙橋駅 徒歩7分
中央本線 四ツ谷駅 徒歩9分
- 勤務時間
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9:00～18:00
フレックスタイム制・コアタイム：11：00～15：00
- 年収・給与
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600万～850万円
※経験・スキルにより決定
※このポジションは、BPO事業の拡大に伴いチームマネジメントへの発展が想定されます
- 待遇・福利厚生
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【保険】
健康保険、厚生年金など各種保険完備
【その他】
・賞与（年2回）
・交通費実費精算
・勤務形態： オフィス勤務・フレックスタイム制・リモート勤務可
※リモート併用可。ただし立ち上がり期はオフィス・現地での稼働が中心となります
待遇
・副業： 可
- 休日休暇
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・土曜日、日曜日、国民の祝日、年末年始、その他会社が定める日
・年次有給休暇 初年度 10 日、以降勤務年数に応じて付与
・会社が必要と認める特別休暇(結婚、出産、忌引等)
