募集要項
- 募集背景
- 不動産再生・開発・賃貸・ファンド・コンサルティング・ホテル・管理の6事業を展開するトーセイグループ。その不動産ファンド・コンサルティング事業の中核を担うトーセイ・アセット・アドバイザーズにて、私募ファンド運用本部のストラクチャード・ファイナンス部におけるアクイジション担当を募集します。首都圏の中小不動産を中心に、物件取得からストラクチャリング、ファイナンス、クロージングまで一貫して担い、投資家・関係者と連携しながらディール全体を推進いただく管理職ポジションです。不動産ファンド未経験者も多く活躍しており、入社後のキャッチアップ度合いに応じて業務をお任せします。
- 仕事内容
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私募不動産ファンドの物件取得において、アンダーライティングから資金調達、クロージングまでを統括し、投資家価値の最大化を実現します。【仕事内容（具体的な業務内容）】
私募不動産ファンドの運用物件に関するアクイジション業務の管理監督
物件取得時における事業収支・キャッシュフローの策定、アンダーライティング
不動産・法務・会計・税務などのデューデリジェンス
投資ストラクチャー、取得スキームの策定
ノンリコースローンなどを含むファイナンスアレンジ
投資家、金融機関、信託銀行、会計士、弁護士などストラクチャー関係者との折衝
契約書・各種資料の作成、ドキュメンテーション
売買契約、資金決済、クロージング業務
ディール全体の進行管理、課題整理、関係者調整
アクイジション戦略・実行計画の策定および推進
【応募資格の概要】
不動産ファンド会社・不動産事業会社における物件取得・売却、またはフロント業務の経験をお持ちの方を求めています。業種を問わず、取引・融資・決済業務の経験をお持ちの方も対象です。不動産ファンドの専門知識は、実務を通じてキャッチアップいただけます。
- 応募資格
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- 必須
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【応募に必須な条件】
大学・大学院・高等専門学校卒業以上
以下のいずれかの経験
不動産ファンド会社または不動産事業会社における物件取得・売却の実務経験
不動産ファンド会社または不動産事業会社における各種フロント業務の経験
他業種における取引・融資・決済業務の経験
数値・収支・リスクを踏まえ、関係者と連携して案件を推進できる方
転職回数が年齢・経験に照らして過度に多くない方
【歓迎される資格・経験】
宅地建物取引士資格
不動産証券化マスター資格
不動産ファンドにおけるアクイジション・ディスポジション経験
アンダーライティング、キャッシュフロー分析、投資採算分析の経験
不動産デューデリジェンス、バリュエーションの経験
ノンリコースローンなどのファイナンスアレンジ経験
信託受益権売買、SPC組成、ストラクチャリングの経験
投資家・金融機関・士業など多様な関係者との折衝経験
- 募集年齢(年齢制限理由)
- 不動産・金融領域の取引・融資・決済経験を活かし、専門性を高めながら、ファンドアクイジションを担う管理職として中長期的に活躍いただくためです。 （長期勤続によりキャリア形成を図るため）
- フィットする人物像
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不動産の取得・売却経験を、ファンドビジネスやストラクチャードファイナンス領域へ広げたい方
物件取得だけでなく、投資分析、資金調達、契約・決済までディール全体に関わりたい方
収支・キャッシュフロー・リスクを踏まえた論理的な意思決定ができる方
投資家、金融機関、士業など多様な専門家を巻き込み、案件を前に進められる方
東証プライム上場グループの安定基盤のもと、ファンド領域で専門性を高めたい方
首都圏の中小不動産に強みを持つ独自性のある投資戦略に関心がある方
成長意欲があり、実務を通じて新しい知識を吸収できる方
- 雇用形態
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正社員
管理監督者
試用期間：3カ月
期間の定め：なし
転勤：なし
出向先：トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社／私募ファンド運用本部 ストラクチャード・ファイナンス部
- ポジション・役割
- 私募ファンドのアクイジション・ストラクチャリングを統括する管理職
- 勤務地
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東京都港区芝浦4-5-4 田町トーセイビル
最寄り駅：JR京浜東北線 田町駅
転勤：なし
リモートワーク：相談可
受動喫煙対策：屋内全面禁煙
- 勤務時間
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標準勤務時間：9:00～18:00
管理監督者のため、勤務時間・休憩・休日に関する規定の適用は法令に基づきます。
フレックスタイム制あり
時間外労働：詳細は確認が必要
- 年収・給与
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想定年収930万円～1,400万円。
月給58万円～88万円を想定しており、職歴・経験を考慮のうえ決定します。昇給は年1回、賞与は年2回（7月・1月）です。賞与は過去実績としてベース約4カ月分に加え、業績賞与約2カ月分を支給。さらに会社業績に応じて特別賞与が支給される場合があり、過去実績は約2カ月分です。
- 待遇・福利厚生
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各種社会保険完備
通勤手当（月額上限5万円）
退職金制度
確定拠出年金制度（401k）
従業員持株制度
選択型福利厚生制度
自己啓発支援制度
各種手当
積立有給制度
時間単位有給制度（年40時間まで）
フレックスタイム制
リモートワーク相談可
OJT研修
- 休日休暇
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年間休日120日以上
完全週休2日制（土・日）、祝日
夏季休暇、年末年始休暇、その他会社規定による休暇
有給休暇
- 選考プロセス
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書類選考→面接数回→内定
※オンライン面接可
- キャリアパス・評価制度
- 入社後は、経験・キャッチアップ状況に応じてアクイジション業務を段階的にお任せします。アンダーライティング、デューデリジェンス、ストラクチャリング、ファイナンス、クロージングを通じて、私募ファンド運用に必要な専門性を体系的に高めることが可能です。将来的には、より大規模・複雑な案件のディールリーダー、アクイジション責任者、ファンド運用部門の責任者を目指せます。
