募集要項
- 募集背景
- 不動産投資検索サイト「TAKAMEL」と、プロパティマネジメントサービス「MAKASEL」を通じて、投資家の不動産価値最大化を支援するアクティスコーポレーション。一棟収益物件の管理・運用ニーズ拡大に伴い、賃貸管理部門のプレイングマネージャー候補を募集します。募集・契約・修繕などの定型業務は標準化・分業化されており、物件ごとの収支分析、運営改善、出口戦略といったコア業務に集中しやすい環境です。投資家の資産目標から逆算し、長期的な運用成果を最大化する管理体制をつくる役割を担っていただきます。
- 仕事内容
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一棟収益物件の賃料・稼働・修繕・収支を一元管理し、投資家の資産目標から逆算した運営改善と出口戦略を通じて成果を最大化します。一棟アパート・マンションを中心とした賃貸管理・プロパティマネジメント
投資家の資産ゴール、取得時の投資方針を踏まえた運営方針の設計
賃料設定、募集戦略、修繕方針などの立案・実行
募集、契約、更新、修繕など、標準化された運用プロセスの管理
物件ごとの稼働率、賃料、修繕費、収支などのKPI集計・分析
投資家単位での運用実績の可視化、定期報告、課題整理
想定収支と実績のギャップ分析、改善施策の検討・再設計
保有期間中の収支推移・市場動向を踏まえた売却戦略の立案
売却タイミング・価格の最適化による最終的な投資成果の最大化
将来的な部門マネジメント、メンバー育成、業務改善の推進
【応募資格の概要】
一棟物件の賃貸管理経験を3年以上お持ちの方を対象とした、プレイングマネージャー候補の採用です。日常的な管理業務にとどまらず、収支・稼働・修繕・出口戦略まで踏み込み、投資家の運用成果に責任を持ちたい方を求めています。
- 応募資格
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- 必須
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【応募に必須な条件】
一棟物件の賃貸管理経験3年以上
アパート・マンションなどの収益不動産に関する知識
賃料設定、入居者募集、契約・更新、修繕対応などの実務経験
収支・稼働状況を踏まえ、物件ごとの課題を整理・改善できる方
転職回数が年齢・経験に照らして過度に多くない方
【歓迎される資格・経験】
宅地建物取引士資格
賃貸不動産経営管理士資格
不動産コンサルティングマスター資格
アパート・マンションの賃貸管理マネージャー経験
アパート・マンションの賃貸仲介マネージャー経験
一棟収益不動産の運用・アセットマネジメント経験
賃料増額、空室改善、バリューアップ、修繕計画の立案経験
オーナー・投資家への運用報告、収支改善提案の経験
メンバー育成、業務設計、組織マネジメントの経験
- 募集年齢(年齢制限理由)
- 一棟物件の賃貸管理経験を基盤に、投資家向けの運用改善・出口戦略と、将来の組織マネジメントを担う人材として活躍いただくためです。 （長期勤続によりキャリア形成を図るため）
- フィットする人物像
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単なる賃貸管理ではなく、投資家の資産価値・運用成果の最大化に関わりたい方
一棟収益物件の収支、稼働率、修繕、売却まで一貫して見られるようになりたい方
分業された定型業務から一歩進み、運営戦略や改善企画などのコア業務に集中したい方
数字・データをもとに課題を整理し、再現性のある運用体制をつくれる方
投資家・社内外の関係者と信頼関係を築き、長期的な資産運用を支援したい方
明確な評価・グレード制度のもとで、マネジメントキャリアを築きたい方
成長意欲が高く、将来は部門責任者・事業責任者を目指したい方
- 雇用形態
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正社員
試用期間：3カ月
試用期間中の月給：
G4：41万円＋インセンティブ
G5：48万円＋インセンティブ
期間の定め：なし
転勤：なし
- ポジション・役割
- 一棟収益物件の運用改善と組織成長を担う賃貸管理マネージャー候補
- 勤務地
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東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー37階
最寄り駅：東京メトロ南北線 六本木一丁目駅
転勤：なし
受動喫煙対策：屋内全面禁煙
- 勤務時間
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1年単位の変形労働時間制
標準勤務時間：9:15～18:30
休憩：75分
平均残業時間：月20時間程度
- 年収・給与
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想定年収682万円～1,068万円。
今回の採用グレードはG4～G5で、月給はG4が43万円～46万円、G5が50万円～54万円に役職手当2万円を加算します。これに加えて成果に応じたインセンティブを支給します。賞与・昇給はいずれも年2回（5月・11月）です。年収は賞与・インセンティブを含む想定であり、成果により変動します。
- 待遇・福利厚生
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各種社会保険完備
通勤手当（月額上限2万5,000円）
家族手当（配偶者：月額1万円）
住宅手当（月額3万円～20万円／規定あり）
退職金制度
401K企業年金制度
慶弔金・見舞金制度
宅地建物取引士資格手当（月額3万円）
賃貸不動産経営管理士資格手当（月額5,000円）
不動産コンサルティング資格手当（月額5,000円）
オリエンテーション、部門別OJT、実務スキルOJT
直属上司による週1回の1on1支援
役職者による6カ月間のメンター制度
女性活躍支援制度、マネージャー活躍支援制度
リフレッシュスペース、社内カフェ
Health Room、健康診断、インフルエンザ予防、婦人科検診
出産ケア休暇、キッズDay休暇
- 休日休暇
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年間休日130日
完全週休2日制（水・日）、祝日
GW休暇、夏季休暇、年末年始休暇
有給休暇
※計画有給を含みます。
- 選考プロセス
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書類選考→面接数回→内定
※オンライン面接可
- キャリアパス・評価制度
- 入社後はオリエンテーション、部門別OJT、直属上司との週1回の1on1、メンター制度を通じて、同社独自の運営プロトコルと投資家向け管理の考え方を習得します。人事評価には、KGI・KPIの達成度を評価する定量評価と、行動基準を評価する定性評価を組み合わせた「9block制度」を採用。1G～8Gのミッショングレードと給与テーブルが明確に定められており、成果に応じてプレイングマネージャー、部門責任者、事業責任者を目指せます。
