募集要項
- 仕事内容
-
【具体的な仕事内容】
1. 新規開発業務
更地の状態から、収益を最大化させるホテルを建てるまでの全工程です。
・用地仕入れ・マーケット調査
宿泊需要（観光・ビジネス・中長期滞在）に基づく候補地の選定。
競合施設（近隣ホテル・民泊・マンスリー等）のADR（客室単価）および稼働率の分析。
・事業企画・ボリュームチェック
建築基準法、旅館業法、自治体特有の条例に基づく、最大ボリューム（客室数・平米数）の算出。
ターゲット層に合わせた客室構成（1LDK/2LDK、キッチン・ランドリー設備の有無）の決定。
・収益シミュレーション（PL作成）
総事業費（土地代・建築費・FF&E費・開業前費用）の算出。
NOI利回り、IRR（内部収益率）をベースとした投資判断指標の策定。
・設計・施工監理（プロジェクトマネジメント）
設計事務所、ゼネコンへのディレクションとコスト管理（VE案の検討）。
アパートメントホテル特有の「無人・省人化オペレーション」に適した動線、スマートロック等のIT設備導入検討。
2. 再生（コンバージョン・バリューアップ）業務
既存のホテル・オフィスビル・賃貸マンション等を買い取り、アパートメントホテルへ用途変更・リニューアルを行い価値を最大化させる業務です。
・バリューアップ検証（デューデリジェンス）
既存建物の構造、設備インフラがホテル転用（用途変更）に耐えうるかの精査。
遵法性チェック（検査済証の有無、現行法への適合性確認）。
・リノベーション企画
「現状回復」ではなく「付加価値（デザイン・機能性）」を高めるための改装プラン立案。
投資対効果（リノベ費用を何年で回収できるか）の算出。
・行政協議
消防署、保健所、都市計画課との用途変更・旅館業許可に関する折衝。
■このポジションの魅力
【開発・企画に特化した環境】 竣工後の運営業務は専門部署（または外部パートナー）が担当するため、仕入れ・企画・建築という「デベロッパーの本分」に100%集中できる環境です。
- 応募資格
-
- 必須
-
【必須要件】
・ホテル・宿泊施設の開発実務経験（目安5年以上）
・用地仕入れから竣工、またはバリューアップ（用途変更）までの一気通貫のプロジェクトマネジメント実績（複数件）
・旅館業法、建築基準法（特に用途変更）の実務知識および行政協議の経験
・収益シミュレーション（PL作成）および投資判断指標（NOI利回り、IRR等）を用いた事業立案スキル
・アパートメントホテル、またはレジデンシャルホテルの開発・企画経験
- 募集年齢(年齢制限理由)
- 30～59歳 （長期勤続によりキャリア形成を図るため）
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
- 東京都
- 勤務時間
- 9:00～18:00（実働8時間/休憩60分）
- 年収・給与
- 1200万円～2000万円 ※年俸制（14か月割）
- 休日休暇
-
■年間休日120日 ■完全週休2日制 ※基本火水
- 選考プロセス
- 書類選考→面接（1～2回）→内定
