募集要項
- 募集背景
- 事業拡大による増員です
- 仕事内容
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高齢者・障がい者施設を展開する総合福祉企業にて、新規施設の開設に向けた用地情報の収集から土地活用提案、契約締結までの一連の不動産開発業務を組織の内製化メンバーとして牽引していただきます。大阪府を中心に高齢者施設・障がい者施設を46拠点展開し、売上130億円規模へ急成長を遂げている総合福祉サービス企業です。さらなる成長と経営基盤の強化を目指し、PEファンドとの資本提携を行いました。
これまで創業役員のネットワークに依存していた「施設開発」の機能を組織として内製化・強化するため、新たに不動産開発の専任担当者を募集します。
今後は近畿圏（大阪・兵庫・京都）へのエリア拡大を計画しており、年間5棟程度の新規開設を牽引していただく重要なポジションです。
基本は「土地活用」の提案営業が中心となり、土地情報を収集し、オーナー様へ老人ホーム等の建築を提案、当社が一括借り上げ（サブリース）を行うスキームです。
【具体的な職務詳細】
・用地情報の収集（ソーシング）
不動産オーナー、不動産仲介会社、建築会社、銀行、士業等へのアプローチによる未公開土地情報の収集および新規ルートの開拓
・マーケット調査・企画
候補地の周辺環境、競合施設、需給バランス、採用難易度の調査・分析（他部署との連携）
・オーナーおよび建築会社への提案・交渉
土地オーナー（潜在オーナー含む）に対する土地活用・建築プランの提案（事業収支、利回り提案など）、建築会社との建築プラン・コスト調整
・契約および開設準備
賃貸借契約の締結業務、行政協議、社内関係部署（運営、採用等）との調整
【本ポジションの魅力】
現在は担当者1名ですが、今後3名体制への増員を計画しています。創業以来、開発を牽引してきた専務取締役が今後「顧問」となり、独自のノウハウやネットワークの引継ぎ、案件のサポートを行っていただける環境です。
【インセンティブ詳細】
施設開設インセンティブ（年間計画5件程度）
・1施設目：50万円
・2施設目：75万円
・3施設目：75万円
・4施設目：100万円
・5施設以降：100万円
※獲得例：3施設開設の場合は200万円、5施設開設の場合は500万円、7施設開設の場合は700万円を支給
- 応募資格
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- 必須
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・不動産関連業種での実務経験をお持ちの方（不動産仲介、不動産投資、不動産開発など）
・「待ち」ではなく「攻め」の姿勢で、関係各所へ足繁く通い信頼関係を構築できる方
- 歓迎
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・宅地建物取引士の資格をお持ちの方
・高齢者施設、障がい者施設、店舗などの開発経験を有する方
・大阪、兵庫、京都エリアの不動産市況や地場の不動産関係業者に詳しい方
・建築費高騰の中でオーナー様の利回りと自社収支のバランスを調整できる交渉力のある方
- フィットする人物像
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・主体性を持って自発的に行動し、未開拓のルートや情報を引き出すバイタリティのある方
・オーナー様の心理を汲み取り、長期的なパートナーシップを築ける誠実さと思考力のある方
・社会貢献性の高い事業に対して、自身の成果が会社の成長に直結することにやりがいを感じられる方
- 雇用形態
- 正社員（試用期間：3ヵ月）試用期間中の条件変更はありません
- 勤務地
- 大阪市西区
- 勤務時間
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就業時間：09：00～18：00
休憩時間：60分
平均残業時間：月20時間程度
- 年収・給与
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予定年収：800万円～1200万円
月給：500,000円～750,000円
昇給：年1回
賞与：決算賞与あり（5施設達成で100万円※6施設以降開設も100万円）
時間外手当：有（管理監督者扱いの場合は役職手当に含む）
※賃金は目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
- 待遇・福利厚生
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・各種社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険）
・通勤手当（全額支給）
・役職手当
・資格手当（宅地建物取引士など）
・定期健康診断
・育児休業、介護休業制度
- 休日休暇
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年間休日日数：110日
休日形態：完全週休2日制（土日祝）
有給休暇日数：10日（入社半年経過後に付与）
慶弔休暇、年末年始休暇、夏季休暇、産前産後休暇
- 選考プロセス
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書類選考 ～ 一次面接 ～ 最終面接 ～ 内定
※選考フローは状況により変更となる場合がございます。
