募集要項
- 募集背景
- 事業拡大による増員です
- 仕事内容
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東証スタンダード上場グループの事業用不動産会社にて、都心エリアの物件仕入れに特化した営業活動を行います。動かせる資金に上限はなく、自身のノウハウや業者間パイプを活かして攻めの仕入れを行える環境です。同社が展開する収益不動産売買事業における、事業用不動産（一棟店舗ビル、一棟店舗事務所ビル、一棟店舗付住宅、区分店舗、事業用用地など）の買取・物件取得業務に特化して担当していただきます。営業組織の拡大に伴い「仕入れ」と「販売」の部門を完全分業化したため、仕入れ業務に専念できる環境です。
【具体的な業務内容】
・東京23区内の担当エリアにおける不動産業者（仲介会社や買取業者）へのアプローチ・関係構築
・事業用不動産の物件情報の収集、相場および立地の目利き
・仕入れ物件の収益性、バリューアップ（消防点検や法令点検の是正など）の企画・検討
・物件取得に伴う交渉、契約手続き
・収益不動産の価値向上のための賃貸募集、リースアップ、修繕工事の企画や発注
・自社開発ビルの用地仕入れから企画・開発への連動
【1日の流れ（例）】
・10:00～18:00：23区内の担当エリアの不動産業者へ仕入営業（現場へ直行可能）
・18:00以降：帰社またはリモートにて事務作業、ミーティング、業者会への参加など（退社時間は19:30頃が目安です）
【取扱案件のスケール感】
・メインゾーン：1物件あたり1億円～3億円（最大5億円まで）
※予算上限による制限がなく、良い物件があれば随時検討・仕入れができる潤沢な財務基盤が強みです。
【組織構成】
・ソリューション営業一部：全9名（代表、部長、課長、サブリーダー2名、一般1名、営業サポート担当の業務推進課）
少数精鋭ながら、大手グループのデータ（成約賃料データ等）や自社運営の店舗物件紹介サイトのネットワークを強みに、競合他社に比べて圧倒的に速い決済スピードを誇ります。
【モデル年収】
・2年目想定年収：1,250万円
・3年目想定年収：1,500万円
※賃金は目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
- 応募資格
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- 必須
- ・都心エリアにおける事業用不動産の買取・仕入れ経験をお持ちの方（3年～5年程度を想定。2年でも強い実績があれば可）
- 歓迎
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・宅地建物取引士の資格をお持ちの方
・売買仲介や用地仕入れのご経験がある方
・2億円前後の小規模・コンパクト開発の知見がある方
- フィットする人物像
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・結果を出すために既存の枠にとらわれず、創意工夫や改善策を実行できる方
・成長意欲が高く、自らの市場価値を高め続けながら会社の競争力を押し上げられる方
・個人の成果だけでなく、組織としての成果最大化を優先してチームで動ける方
・約束を守り、言行一致で誠実な対応ができる信頼性の高い方
- 雇用形態
- 正社員（試用期間：3ヵ月）試用期間中の条件変更はありません
- 勤務地
- 新宿区
- 勤務時間
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・就業時間：10:00～18:30
・休憩時間：60分（実働7時間30分）
・平均残業時間：月35時間程度（18:00以降に事務作業やMTG、業者会への参加などを行い、19:30頃に退社する流れが一般的です）
- 年収・給与
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予定年収：600万円+インセンティブ+業績賞与
月給：500,000円～（基本給：389,200円、固定残業代35時間分：110,800円含む。超過分は別途支給）
・昇給：有（一般社員としての雇用ですが、待遇はチーフ／係長級となります）
・賞与：年1回（会社全体の純利益が3億円以上の場合、業績に基づきダイレクトに支給）
・時間外手当：有（固定残業代の超過分を支給）
・インセンティブ：年2回（仕入れた物件の売却成果など、成果がダイレクトに反映される体系です）
- 待遇・福利厚生
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・社会保険完備
・交通費全額支給（通勤・営業経費とも）
・退職金制度
・PC、携帯貸与（通信費等の社員負担なし）
・持株会制度
・慶弔見舞金規定有
・リファラル報奨金制度有
・会員制リゾート施設利用可
- 休日休暇
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・年間休日日数：130日
・休日形態：完全週休2日制（土日祝）
・有給休暇日数：初年度10日（入社半年経過後に付与）
・GW休暇
・夏季休暇
・年末年始休暇
・会社指定の特別休暇
- 選考プロセス
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・書類選考（過去の具体的な事業用不動産の仕入れ実績・数字を最重視します）
・面接（1～2回を想定）
・内定
※選考状況やスケジュールにより変更となる場合がございます。
