募集要項
- 募集背景
- 業績好調による増員の為
- 仕事内容
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保有物件のPM・BM業務を統括するポジションをお任せします。当該求人は、当社のみが取り扱っている独占案件となります。
管理会社・末端BM業者の"司令塔"として、代表・現場責任者と連携して保有物件の運営価値最大化を担っていただきます。
■ポジション概要
当社は国内(東京・福岡・広島)および米国・ドイツに自社ブランド賃貸マンションを保有している不動産オーナー企業です。PM・BMの実務は協力会社へ委託し、本ポジションは「オーナー側のコントローラー」として運営戦略と意思決定に集中する独自のビジネスモデルを採用しています。
本ポジションは、代表直轄の少数精鋭チーム(現在2名体制)の中核メンバーとして、保有物件群の運営価値最大化をミッションに、管理会社・末端業者のハンドリング、数値モニタリング、現場判断の一翼を担っていただきます。
■具体的な業務内容
●管理会社のハンドリング(PM領域)
・委託先管理会社への業務指示、品質管理、各進捗確認
・毎月の売上・稼働数値のチェックと異常検知(数字の落ち込み原因の分析・確認)
・入居者対応、リーシング方針、賃料設定等に関する意思決定のサポート
・管理会社からの報告内容の妥当性チェックと是正指示
●BM(設備・修繕)領域のコントロール
・原状回復工事の仕様決定、業者選定、発注
・末端業者(修繕・設備・工事会社)の契約・指示
・建物の修繕計画、定期点検、法定点検の管理、設備トラブル時の一次対応
・当社独自の物件仕様(一括ライフライン設備等)を踏まえた運営判断
●代表・現場責任者との現場対応
・大きな金銭的判断が必要な事案への現場確認と対応
・現場認知が必要なトラブル対応(テナントクレーム、事故対応等)
・保有物件の維持・改善施策の立案と実行
●新規取得物件の運営立ち上げ
・新規取得物件の管理会社選定、業者ネットワーク構築
・取得時点からの運営コスト最適化の設計
●業務改善・データ活用(適性に応じて)
・データ整理、管理体制の仕組み化
・AI・デジタルツール活用による業務効率化の提案・推進
■ポジションの魅力
・「オーナーの立場」で物件運営の全体像に関われる稀少ポジション
・代表直轄の少数精鋭組織で、経営判断に近い距離で働ける
・管理会社に依存せず「最上流ポジション」の経験が積める
・長期保有型オーナーゆえ、短期の売り抜けではなく物件を長期視点で価値向上させるやりがい
- 応募資格
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- 必須
- ・不動産管理業界での実務経験（PM・BMいずれか3年以上）
- 歓迎
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・賃貸PM/BM両方の実務経験
・管理会社でのマネジメント経験
・Excel等を用いたデータ整理・分析スキル、AI活用への関心
・マルチタスクに強く、変化対応力のある方
・事前準備や先手管理で業務遂行ができる方
- 雇用形態
- (試用期間:3ヵ月)試用期間中の条件変更はありません
- 勤務地
- 福岡県福岡市博多区
- 勤務時間
- 09:00-18:00(固定時間制)
- 年収・給与
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予定年収:480万円～840万円（経験・能力・現在の年収による）
給与形態:年俸制（基準年収を12分割）
月給：400,000円～700,000円
昇給:有
賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
- 待遇・福利厚生
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・各種社会保険完備（健康保険・厚生年金・労災・雇用）
・通勤手当（全額支給）
- 休日休暇
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年間休日120日程度
・完全週休2日制（土日・祝）
※1月・2月・3月の繁忙期以外は暦通り
・夏季休暇
・年末年始休暇
・GW休暇
・慶弔休暇
・有給休暇（入社半年後に10日付与）
- 選考プロセス
- 書類選考 → 面接（原則1回）
