募集要項
- 仕事内容
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PM■業務内容
自社物件（1棟アパート中心）の管理運営全般を、オーナー様の代理人として遂行します。
(1)収益性を高めるための「入居促進・空室対策」
・エリア特性を分析したリーシング戦略（賃料設定・プロモーション）の立案
・仲介会社各社とのネットワーク構築・強力なパイプ作り
・早期成約に向けたキャンペーンや設備導入の企画
(2)資産価値を最大化する「オーナー様への提案・収支管理」
・月次/年次の収支報告および運用改善のアドバイス
・中長期的な修繕計画の策定、リノベーションによるバリューアップ提案
・PMレポートを通じた、投資家目線でのコンサルティング
(3)建物の維持・入居者満足度向上のためのマネジメント
・管理会社（再委託先）や清掃業者のディレクション・品質管理
・入居者からの要望への迅速な対応と、退去理由の分析・対策
・原状回復工事のコスト管理と、早期再募集に向けた工程管理
■募集背景
当社は自社開発の投資用アパートの販売において着実な実績を積み上げてきました。販売して終わりではなく、オーナー様の「出口戦略」まで見据えた質の高い管理体制を構築することが、現在の最優先課題です。
管理棟数の増加に伴い、単なる事務的な管理ではなく、「収益を最大化させるための戦略的な管理」をリードしていただけるプロフェッショナルを募集します。
■ミッション
「オーナー様の生涯収益の最大化」と「自社ブランド価値の向上」
投資家であるオーナー様に代わり、物件のポテンシャルを最大限に引き出すことがミッションです。空室率の低減やバリューアップ提案を通じて、「この会社から買ってよかった、管理を任せてよかった」という信頼関係を確固たるものにし、リピート購入やご紹介に繋がる一翼を担っていただきます。
- 応募資格
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- 必須
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【必須要件】
・賃貸に関する実務経験（3年以上）
・オーナー様や仲介業者様と円滑な関係を築けるコミュニケーション能力
【歓迎要件】
・宅地建物取引士の資格
・賃貸不動産経営管理士の有資格者
・投資用不動産の売買、またはコンサルティング経験
・チームマネジメントや、業務フローの構築・改善経験
- 歓迎
- 上記参照
- フィットする人物像
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■ポジションの魅力
(1)「自社物件」だからこそできる迅速な意思決定
他社仲介物件と違い、自社で企画・販売した物件であるため、建物構造やコンセプトを深く理解した上で、スピード感を持って提案・実行に移せます。
(2)「管理のプロ」としての裁量の大きさ
単なる作業員ではなく、一人のコンサルタントとしてオーナー様と向き合えます。修繕やリフォームの提案も、あなたの知見を活かして自由に形にできる環境です。
(3)キャリアの広がり
管理部門のコアメンバーとして、将来的なマネジメントポストや、新規物件の開発企画へのフィードバックなど、経営に近い視点での活躍も期待しています。
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
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東京都 中央区
【アクセス】
東京駅直結
- 勤務時間
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9:00～18:00
・１日実働：8時間
・休憩：60分
・残業：20時間以上/月
- 年収・給与
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※ご経験やスキルより決定致します。
※年俸制（14か月割）
年額(基本給)：5,000,000円～12,000,000円
月額：357,142円～857,143円
■昇給：年1回（4月）
■賞与：年2回（7月・12月）
※賞与は企業の業績や個人の評価によって変動する場合があります。
- 待遇・福利厚生
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各種社会保険：健康保険,厚生年金,雇用保険,労災保険
諸手当：■通勤手当
■時間外手当
■役職手当
■家族手当
■住宅購入手当
■資格手当
■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
■社用携帯貸与（スマホ）
■資格取得支援
■産休育休制度（※取得実績多数）
■企業主導型保育園の保育利用
■時短勤務制度（※適用条件あり）
■時差勤務制度（※適用条件あり）
■社員持株制度（※奨励金あり）
■社員表彰制度
■社内研修制度
■慶弔金
■ジョブローテーション制度
■フリーエージェント制度
■社内ホットライン設置
■AMH(卵巣予備能)無料検査
■カウンセラーによる健康相談無料
- 休日休暇
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■年間休日120日
（会社カレンダーに準ずる）
■完全週休2日制 ※基本土日
■年末年始休暇
■夏季休暇
■GW休暇
■慶弔休暇
■有給休暇
- 選考プロセス
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■選考フロー：書類選考→1次面接→最終面接→内定
※回数が変動する可能性があります。
※1次面接がオンライン実施の場合、最終面接は対面実施必須
