募集要項
- 仕事内容
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不動産管理部東京営業所の責任者として、組織運営、業務基盤整備、および物件運用管理の統括をリードしていただきます。【具体的には】
今回、IPOを見据え、更なる管理戸数の増加メインミッションに、組織としても成長するため、現メンバーの手本となり、管理受託事業を引っ張っていただけるオフェンスポジションを新設します。プレイングマネージャーとして、部門の収益拡大に直結する新規管理受託営業を主要なミッションとして遂行していただきます。
新規管理受託営業
・外部オーナー様からの新規管理受託案件の獲得
・管理受託営業戦略の立案および実行
・顧客（外部オーナー、不動産会社・金融機関）との関係構築、提案活動
【現在の管理受託営業手法】
不動産業者や士業・金融機関などにアプローチをし、管理でお困りのオーナー様や投資家様を紹介いただく関係構築営業、不動産再生事業で培った売買仲介業者・士業・新大家ライフ会員への直接アプローチ、大手コンサルティング会社とタッグをしたセミナー、を駆使し、新規管理受託の獲得に向けた営業をおこないます。
上記は、現在の営業手法になりますが、オーナー様目線での営業手法があれば、どんどん取り入れていただきたいです。
【マネジメント業務】
◆組織・チームマネジメント・部門メンバーの業務指導・教育・評価
・外部委託先（管理会社・清掃・警備・施工業者等）の管理・統制
・他部署（仕入・再生・営業・経理等）との連携推進と情報共有体制の構築
・管理部門のKPI設計と達成管理（稼働率、収益率、顧客満足度など）
◆物件管理・運用統括（PM／BMの部門統括）
・自社保有・再生中の収益不動産（区分・一棟・商業ビル・レジ・オフィス等）の運用管理全般の統括
・入居率・収益率の向上施策立案と実行の指示・監督（賃料改定、リニューアル提案、コスト削減等）
・管理会社・工事業者・テナント等との重要事項の折衝・調整の監督
・原状回復・修繕・設備更新等の企画・予算承認と進捗管理
・管理委託・BM業務の品質管理および運営改善
◆管理業務改善・DX推進
・管理業務の効率化（業務フローの可視化・標準化・IT化）
・不動産管理システム、会計・契約・請求管理のデジタル運用推進
・データに基づく稼働・収益・コスト分析と経営へのレポート
◆収支・予算管理
・管理物件ごとの収支予算策定・実績モニタリング
・修繕・維持管理コストの最適化
・部門運営コストの管理
- 応募資格
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- 必須
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◆マネジメント経験、またはそれに準ずるリーダーシップ経験をお持ちの方。
◆主体的に業務改善や組織づくりに取り組み、成果を追求できる方。
◆部門を超えたコミュニケーション能力が高く、連携体制を構築できる方。
◆不動産の「維持」だけでなく「価値創造」に情熱を持てる方
- 歓迎
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・宅地建物取引⼠、賃貸不動産経営管理⼠の資格をお持ちの方
• 不動産管理会社
・PM会社での実務経験
• 新規管理受託営業の経験（特に収益不動産分野）
• 収益不動産の運用・再生・AM／PM業務経験
• チームマネジメント、業務改善、システム導入等のリーダー経験
- 募集年齢(年齢制限理由)
- 28歳～45歳 （長期勤続によりキャリア形成を図るため）
- フィットする人物像
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◇向上心をもって素直に学び続けることができる方
◇アグレッシブなチャレンジ精神を持っておられる方
◇成長段階にある企業で活躍したい方
◇社会貢献度の高い仕事がしたい方
◇達成意欲の高い方
- 雇用形態
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正社員
- 勤務地
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東京都千代田区神田須田町
〈アクセス〉
JR東日本山手線「神田駅」から徒歩3分
※「秋葉原駅」から徒歩5分
※都営地下鉄銀座線「神田駅」から徒歩3分
※都営地下鉄新宿線「岩本町駅」から徒歩4分
- 勤務時間
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9:30～18:30（休憩時間 60分）
残業：月20時間～42時間程度
- 年収・給与
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年収：525万円～800万円
月給 37.5万円 ～ 57.5万円
宅建士保有の場合 年収：567万円 ～ 836万円
（資格手当 3万円/月含む）
※上記年収はモデルであり、経験・スキルを考慮の上決定致します。
昇給：年2回（1月・7月）
賞与：年2回（基本賞与2ヵ月／年 実績に応じて支給）
定期賞与支給月（11月・7月）、インセンティブ支給月（1月・7月）
◆インセンティブ制度
・新規で獲得した管理受託戸数インセン（@2,000円）
・大規模工事受注インセン
・修繕工事受注インセン（管理戸数による目標設定有り）
- 待遇・福利厚生
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・厚生年金、健康保険、雇用保険、労災保険
・通勤交通費全額支給
・iPhone貸与
・教育研修制度あり
・社員旅行年1回
・401K（確定拠出年金）
・社員紹介制度
・借上社宅制度／規定あり
・海外旅行補助規程／3年・5年・10年勤続者に補助金支給
・宅配物の職場受け取り（個人の宅配物を職場で受け取ることができます）
・旅行などレジャーに出る際、休日前の終業後に出発、また休日後に直接出社する場合に、荷物を会社に持ち込むことができます。
- 休日休暇
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年間休日 126日
有給休暇：初年度10日（7ヵ月目～）
完全週休二日制（土・日・祝日）
夏季休暇（2024年度は9日間）
年末年始休暇（2024年度は9日間）
年間で最低5日は有給休暇を取得するよう奨励しております。
有給休暇取得しやすい風土です。
