募集要項
- 募集背景
- 今後の有料老人ホーム開発強化のため
- 仕事内容
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ベネッセグループで有料老人ホーム等の用地仕入れ、開発営業を担当。オーナーへの活用提案から契約、PMまで一貫して担います。年間10～20拠点の開設を通じ、社会課題解決と事業成長に直結する重要な役割です。【主な職務内容】
１．部門の役割紹介 不動産開発部は、高齢者住宅（有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅）や保育園、学童保育を開設するための不動産を獲得する開発営業を行い、年間10～20拠点程度の開設を目指します。
開設後においては土地／建物オーナーとの関係性を継続していくことをミッションとしています。
土地/建物オーナー様との長期に渡る関係性を大切にしながら、
全社事業の出発点となる新規拠点の開発に取り組み、安定した事業の運営と成長に貢献しています。
２．募集ポジション業務内容、最大ミッション 様々な不動産開発事業スキームを用いて、有料老人ホームの新規拠点開発を行います。
【新規拠点開設の不動産開発事業スキーム】
■土地有効活用：個人/法人の不動産資産所有者による土地の有効活用として、建物を建設していただき、建物賃貸借契約を結んで同社にて入居介護事業を営む。
■売買＆有効活用：主に法人の土地、建物ホルダーにて、土地を購入いただいた後に建物を建設し、建物賃貸借契約を結んで同社にて入居介護事業を営む。
■借地＆有効活用：主に法人の建物ホルダーにて、個人/法人の不動産所有者から土地を賃借（一般的に50年の一般定期借地契約）していただいた後に建物を建設し、建物賃貸借契約を結んで同社にて入居介護事業を営む。
■土地売買：同社にて土地を購入して建物を建設し、土地建物オーナーとして入居介護事業を営む。
【業務内容】
■不動産企業、ハウスメーカー、ゼネコン、金融機関等などからの開発用地の情報を入手すると共に、直接不動産資産所有者への営業活動により新規開設拠点の開発を行う
■同社事業に適した不動産資産の所有者に対する、同社事業の説明や、不動産資産の有効活用に関する提案および事業の説明
■新規開設拠点の開発に関する社内外関係各所との全般的な打ち合わせ（開発を行っていく上での社内プロジェクトマネジャー的役割を担っていきます）
■契約行為全般（賃貸借契約、協定書、売買契約など）
■開設後の土地オーナ－様との連絡窓口
今後の新規開設拠点の開発を手掛けていく中で、利便性が高く良好な環境において、お客様がご満足いただける有料老人ホームをご提供することを目的とした不動産開発／営業活動を行っていただきます。
- 応募資格
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- 必須
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【必須】
■事業用不動産にかかわる不動産開発や土地開発営業の経験10年以上
■個人/法人顧客のネットワークと物件地主と太いパイプを持つ方（件数、規模問わず）
- 歓迎
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【歓迎】
■レジデンス、ホテル、病院、福祉施設の他、商業施設などにおける開発業務の実績がある方
■売買、賃貸、投資系など特化ジャンルの専門的な経験と知見をお持ちの方
- フィットする人物像
- ■不動産所有者（オーナー様）との信頼関係を築きながら、地道な営業活動を続けるコミュニケーション力、提案力と継続力をお持ちの方
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
- 東京都新宿区
- 勤務時間
- 9：30～18：30（実働8時間 休憩1時間）
- 年収・給与
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【年収例】1,000万円～1,100万円（35歳～55歳：例）
【月収例】454,000円～（35歳～55歳：例）
※上記はあくまでモデルであり、年齢、経験、資格、スキルをふまえて会社規定で判断します。
■賞与：あり（年2回）
■昇給：あり（年1回）
- 待遇・福利厚生
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■各種社会保険完備（グループ健康保険組合、グループ共済会）
■通勤手当
■退職金制度
■フレックス制度有り
■グループ共済会（結婚祝い金、出産祝い金、入院見舞金など）
■ヘルスケアサポート制度（医療費補助、市販医薬品補助、育児休職期間の延長、介護休職制度など）
■子育てサポート制度（産前産後休暇、育児休暇、育児時間短縮勤務制度、保育手当）
■余暇支援制度（契約スポーツ施設、レジャー施設、ホテル、宿泊補助、りんくる賛助金）
■グループ教材割引制度
■屋内禁煙（喫煙専用室設置）
- 休日休暇
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【年間休日：113日】
■公休月9日（ただし2月のみ8日）
■基本的に土日休みですが、説明会などで土日の出勤が発生します
■有給休暇：入社後6か月経過後付与（初年度10日間）
■前期休暇3日／後期休暇3日
■育児休暇（男女不問）
■産前産後休暇
■介護休暇
