募集要項
- 募集背景
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事業拡大による募集です。
現在取締役が支店長を兼務しています。今後の業務拡大に合わせて支店全体のマネジメントを行う方を募集します。
- 仕事内容
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収益不動産買取再販を主担当とし、支店全体のマネジメントを行っていただきます。現マネージャーはメンバーの一日の業務の棚卸、支店の経営まで幅広く行っています。不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、情報交換及び不動産情報の収集を行い、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどで付加価値向上につなげます。
リーシング活動（賃貸営業）を行うことで高稼働物件に変え、収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供し販売しています。
【仕事の流れ】
◆物件（一棟収益不動産：中古マンション・オフィスビル）の買取仕入
(1)情報収集：不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した物件情報の検討・調査。
(2)物件の情報が揃ったら、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができるか」という視点で物件を査定。
(3)物件の仕入
◆再生プラン
(4)空室ゼロに向けた企画：具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。
担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。
委託工事施工業者に見積り依頼し選定発注する。
※プランニング、発注は不動産管理担当と行います。
(5)リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販の手続きへ。
◆販売
(6)販売営業：個人投資家への直接営業、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。
■不動産特定共同事業法に基づく不動産小口投資商品事業「SOLS／ソルス」を開始しました。
不動産特定共同事業とは、事業者が投資家から資金を募って不動産の賃貸や売買を行い、収益を投資額に応じて分配する事業です。
WEB販売による「不動産クラウドファンディング」も行っていきます。
今後、成長戦略において重要な事業です。
不動産テック事業の拡大のために、投資商品の対象となる物件の仕入取得にもお力を発揮していただけます。
【将来的に従事する可能性のある仕事内容】
同社業務全般
【所属部署情報】
大阪支店への配属です。
営業5名、事務1名が所属しています。
- 応募資格
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- 必須
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・収益不動産の仕入買取、再販経験
・宅地建物取引士の資格
・マネジメント経験
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
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勤務地：大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル6F
アクセス：大阪メトロ御堂筋線 本町 駅から徒歩5分
＜将来的に勤務する可能性のある場所＞
勤務地変更なし
＜受動喫煙防止策＞
屋内全面禁煙、屋外に喫煙所を設置
- 勤務時間
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固定労働時間制 所定勤務時間：09:30～18:30
実働時間：8時間
休憩時間：1時間
月平均残業時間：30時間～35時間
- 年収・給与
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年収：1000～1500 万円 月給制 基本給：833333円
残業代：残業代支給対象外 ※管理監督者としての雇用のため、残業代支給対象外
変動手当：資格手当 宅地建物取引士：月額30,000円 ／ITパスポート：月額5,000円
通勤手当：あり 実費支給(上限なし)
賞与：あり 業績賞与
昇給：あり 年1回
- 待遇・福利厚生
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・スマートフォン貸与・教育研修制度あり・社員旅行年1回・401K（確定拠出年金）・社員紹介制度・借上社宅制度／規定あり
・海外旅行補助規程／3年・5年・10年勤続者に補助金支給・宅配物の職場受け取り（個人の宅配物を職場で受け取ることができます）
・旅行などレジャーに出る際、休日前の終業後に出発、また休日後に直接出社する場合に、荷物を会社に持ち込むことができます。
- 休日休暇
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【年間休日】126日
【休日内訳】 完全週休2日制 土曜日,日曜日,祝日,GW休暇,年末年始休暇,夏季休暇
- 選考プロセス
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書類選考（※履歴書には可能な限り写真の添付をお願いします）
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一次面接（所属長+人事）
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適性検査（SPIと性格診断です）
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最終面接（人事＆社長） ※上記以外で、カジュアル面談を希望の場合も対応しますのでお気軽にご相談ください。
