募集要項
- 募集背景
- 業績好調につき体制強化のための増員。
- 仕事内容
-
経営企画に所属し、福祉施設の建築事業全般を担当、土地仕入・賃貸付・収益販売営業まで一連の業務をお任せします。■業務内容 特建（福祉建築）に関わる一連の業務
・福祉施設（障がい者グループホーム、住宅型有料老人ホームなど）の建築用地の仕入
・仕入予定地に対する役所調査（建築・福祉関連）および建築可否の検討
・仕入れた土地に対し、運営会社への賃貸提案・交渉
・運営会社と建物仕様の打合せ
・運営会社の入る建物を「収益物件」として投資家へ売却提案
■具体的には
・土地オーナーや不動産業者との情報収集、仕入れ交渉
・障がい者グループホーム／有料老人ホーム／アパートなどの事業企画
・運営事業者（福祉法人等）や賃貸管理会社との条件交渉事業提案
・投資家法人向けへの収益物件提案、出口戦略の構築
・建築プランの検討、設計工務との連携、収支シミュレーション作成
・用途地域や法規制の調査、行政協議
・各種契約（売買賃貸建築請負等）に向けた準備、社内外調整
■業務の流れ
1．土地情報の取得（業者・地主・紹介など）
2．土地条件・周辺環境・用途地域などを踏まえ、建物用途・商品企画を検討
3．福祉運営事業者または賃貸管理会社への提案・条件交渉
4．社内で建築プラン・収支案を作成し、投資家へ提案
5．事業化決定後は建築～引渡しまで社内各部門と連携して進行
＜1日の活動イメージ＞
・午前：地主訪問／午後：建築打合せ／夕方：運営法人とZoom提案
・事務所で案件収支作成・物件資料整備・社内ミーティング
＜案件の特徴＞
・建物タイプ：障がい者グループホーム、住宅型有料老人ホーム、木造アパート、民泊型施設など
・エリア：大阪府・兵庫県中心
＜営業スタイル＞
・「不動産×建築×福祉」をかけ合わせたコンサルティング型の提案営業
・単なる売買ではなく、仕入～商品企画～出口戦略まで一貫して手掛けるため収益感覚と構想力が磨かれる
・地主、運営法人、投資家、銀行など多様な相手と連携
■募集背景
大阪市内を中心に新築一戸建て分譲住宅の開発・販売を主力事業として展開し、安定した経営基盤を築いてきました。おかげさまで地域の皆様やお取引先からの信頼も厚く、分譲住宅事業は堅調に推移しています。
近年ではそのノウハウを活かし、障がい者グループホームや住宅型有料老人ホームといった福祉施設の施工案件にも本格的に取り組んでおり、非住宅分野での実績も着実に拡大しています。特に土地活用型の福祉建築でも、仕入から設計、施工、運営事業者への賃貸まで一貫して関与しており、他社にはない独自の強みを発揮しています。
- 応募資格
-
- 必須
-
【経験】
・不動産売買・用地仕入・収益物件営業などの経験
・建築または福祉業界での営業経験
【資格】
普通自動車第一種運転免許
- 歓迎
-
【資格（あれば歓迎）】
・宅地建物取引士、一級建築士、二級建築士、1級建築施工管理技士、2級建築施工管理技士
- フィットする人物像
-
◆20～50代の男女、比較的穏やかな性格の方が多く勤務されています。
■同社で働く魅力
1．社会的意義の高い仕事に携われる
・障がい者グループホームや有料老人ホームといった「福祉施設」の開発に関われる
・空き地や遊休地を活かし、地域社会に必要とされるインフラ整備に貢献できる
・単なる「物件売買」ではなく、住まいやケアの場づくりを通じて誰かの生活を支えられる
2．土地仕入～賃貸～投資家への売却まで一貫して関われる
・仕入れから出口戦略（投資家売却）までを担当できるため、プレイヤーとしての成長幅が大きい
・調査・交渉・建築・契約など複合スキルが身につく
・不動産×建築×福祉×投資の幅広い経験が積める
3．「福祉」×「不動産」の独自性あるビジネスモデル
・運営事業者や地主との関係構築も含めた、コンサル要素の強い営業スタイル
・他社では経験できない専門性を身につけられる
4．現場主義とスピード感を重視する社風
・大手にはないスピード感で意思決定・提案・実行ができる環境
・商品（建物）のバリエーションが豊富で、ニーズに応じた独自の開発提案も可能
・「こうしたら良くなる」と思ったことを、自らの判断と工夫で形にできる柔軟性がある
5．チームでつくる開発型の営業スタイル
・社内の設計・工務と連携し、ひとつのプロジェクトを共に作り上げていく達成感
・営業単独では完結しない分、横のつながり・チームワークが重要で成長できる
6．商談相手が一流。ビジネススキルが磨かれる
・運営会社の経営者層と直接やり取りしながら、事業提案を行う経験ができる
・プロ投資家や金融機関（銀行など）との商談を通じて、投資・ファイナンスの視点も学べる
・不動産や建築だけでなく、「経営」や「資金調達」の思考力も身につく環境
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
- 大阪府大阪市都島区（各線京橋駅徒歩2分程度）
- 勤務時間
- 9：30～18：30 休憩:60分 時間外労働:月に30時間程
- 年収・給与
-
560万円 ～ 910万円（月給×12か月+賞与2か月分予定）
■資格手当
宅建士（専任） 10,000円
1級建築施工管理技士 13,000円
2級建築施工管理技士 7,500円
一級建築士 22,000円
二級建築士 13,000円
- 待遇・福利厚生
-
有給休暇：入社半年経過 10日
社会保険：健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険
社宅・寮：無
転勤有無：無
通勤手当：全額支給
退職金：無
- 休日休暇
-
週休2日制 水曜日を基本としたシフト制。
※業務の都合により休日予定日の出勤はあるが、必ず振替休日を取得する。
現在は今は水木の休みを基本にしているが、水日、土日等になる可能性あり。
・年間休日111日・夏季休暇・年末年始休暇
・会社カレンダーにより土曜日出社の場合有
年間休日は2026年115日、2027年120日になる予定。
- 選考プロセス
-
(1)書類選考 (2)面接（2回の予定） (3)内定
住宅でも福祉施設でも、共通して大事にしているのは「人の暮らしを支える空間をつくること」。
「街と暮らしをつくる仲間」として、あなたの経験と想いを活かしてください。
ご応募を、心よりお待ちしています。
