募集要項
- 仕事内容
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当社が既に取引のある不動産売買仲介業者やご自身がお持ちのネットワーク（不動産仲介業者や不動産ホルダー）から取得した中古不動産物件を出口を見据えながら取得。取得後のリノベーションやバリューアップをして収益化していきます。不動産再生のバリューチェーン全体を見て最適化する仕事です。
<お仕事詳細>
収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、情報交換及び不動産情報の収集を行い、結果、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどでアセット自体の付加価値向上につなげます。
リーシング活動（賃貸営業）や建物の役務のバリューアップを行うことで高稼働物件に変え、収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供し出口として販売しています。
<お仕事の流れ>
(1)情報収集：
不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した優良な物件のまずは検討・調査。従来長く付き合いのある仲介業者や仲介業者向けの新規営業もあります。まずは中古物件が出たら相談してみようという関係づくりを意図して営業を行います。
(2)物件の情報が出揃った段階で、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができ出口が見えるか」という視点で物件を査定。当社独自のプロジェクト計算シート（いくらの値付けができるか、出口見据えて、収益利回りを計算）で試算し、いくらで仕入れるのかを交渉します。 エリアの家賃の平均相場を踏まえて、売値として設定できるか、工事の度合いの費用を踏まえて試算します。
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(3)物件の仕入：
（上長協議のうえ、決定）リノベ－ションのプランと同時進行
(4)再生プラン実行：
空室ゼロに向けた企画：具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。
※担当営業が責任を持ってプランをおこないます。外部の委託工事業者複数に見積り依頼し選定発注を行います。
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(5)リーシング活動：
リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販（出口に向けて）の準備を行います。賃貸仲介業者を通じて入居者さんを決めてもらい、部屋が埋まり、利回りが上昇します。結果、収益性が完全され再販価格を決定されます。
- 応募資格
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- 必須
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・不動産業界経験者
・業務に支障がない程度のPCスキル（高度なPCスキルは必要ありません）
・普通自動車免許（営業活動は社有車にて行います）
- 歓迎
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・収益不動産の仕入買取、再販経験
・マンション・オフィスビルなどの中古不動産・用地等の物件仕入れの経験
・不動産管理業務経験
・賃貸不動産コンサルティング業務経験
・マネジメント経験
・リノベーションの運営、企画経験（一級建築士の資格を保有の方、優遇をいたします。）
・売買仲介で活躍されている方でも応募可
- 雇用形態
- 正社員
- 勤務地
- 東京都中央区
- 勤務時間
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・9:30～18:30（休憩60分）
・残業：有/月間20時間～40時間程度
- 年収・給与
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450万円 ～ 700万円
※経験・能力等により決定（年収はあくまで目安で、年齢・経験等で前後する可能性があります）
・月収： 32.5万円 ～ 50万円
・基本給： 20万円 ～ 37.5万円
・賞与： 年2 回 ( 基本賞与２ヶ月/年 実績に応じて支給 )
・定期賞与支給月（11月・7月）
・インセンティブ支給月（1月・7月）
- 待遇・福利厚生
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＜社会保険＞
社会保険完備（健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険）
＜福利厚生＞
確定拠出年金制度（401K）、社員旅行（年1回）、借り上げ社宅制度、海外旅行補助制度、従業員紹介制度（40万円・期ごとによります） 他
＜受動喫煙対策＞
敷地内禁煙
- 休日休暇
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・年間休日121日
・完全週休2日制（土・日）、祝祭日
・有給休暇 初年度10日（7ヶ月目～）
※年間で最低5日は有給休暇を取得するように奨励しております。有休休暇を取得しやすい風土です。
