募集要項
- 仕事内容
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【大阪:用地仕入れ】～土地購入から企画・設計・施工・販売・管理・アフターメンテナンスまでの一貫体制～関西地区では、5億円～15億円程度の土地が中心となります。
・同社のシャリエシリーズの新築マンションの建設を進めるための用地仕入れをご担当いただきます。
大規模の用地（200戸超規模）については、共同事業による用地購入になる場合が多いです。
業務詳細としましては、、
・情報収集（既存情報源への訪問、新規情報源の開拓）
・現地調査及び検討（どのような事業が可能か。候補地の法的規制、開発制限、周辺環境など検討）
・事業計画立案（調査に基づく各種コスト（解体・造成・建築）の算出、販売価格シミュレーション）
・交渉（契約条件、売買金額、決済日時）を行い、契約及び決済を行う。
情報収集について
・金融機関や仲介業者への深耕営業を行っていただきます。
組織構成
・関西不動産事業部用地開発室は４名の組織です。50代室長、40代課長、30代担当、20代担当で、20代担当が女性、その他は男性で構成しております。※こちらの部署での配属になります。
・関西不動産事業部全体では10名の組織です。
用地開発室以外に分譲マンション事業をPJ管理する事業推進部があります。
※関東にも同様の組織があり、12名在籍しており社内情報交換を行っています。
仕入れの決済について
・用地購入の意思表示である買付証明書や取り纏め依頼書(※)は、事業部長決裁で提出します。（※売買契約締結には別途経営会議等が必要であることの条件付き書面になります。）
・書面の提出までには、ボリュームプランの作成及び概算見積の徴集等２週間～１か月程度かかります。
・購入条件合意後から売買契約締結までに戦略会議での討議及び経営会議での決裁が必要となるため、概ね3週間から１か月程度の期間が必要です。
経営の安定性
・総合建設事業（ゼネコン）＋総合不動産開発事業（ディベロッパー）を併せ持ちます。
そのためリーマンショック時を含む直近25年間連続での黒字経営です。
- 応募資格
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- 必須
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・用地仕入れの経験がある方
・土地活用の経験がある方
・売買仲介の経験がある方
- 募集年齢(年齢制限理由)
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技能・ノウハウの継承の観点から、特定の職種において労働者数が相当程度少ない特定の年齢層に限定し、かつ、期間の定めのない労働契約の対象として募集・採用する場合
（特定年齢層の特定職種の労働者が相当程度少ないため）
- 雇用形態
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・正社員
＜試用期間＞2ヶ月
- 勤務地
- 大阪府
- 勤務時間
- 9:00～17:30
- 年収・給与
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550万円 ～ 749万円
・月額（基本給）：289,900円～430,000円
- 待遇・福利厚生
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通勤手当、住宅手当、寮社宅、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、厚生年金基金、退職金制度
＜各手当・制度補足＞
通勤手当：補足事項なし
住宅手当：借上げ社宅家賃補助制度あり
寮社宅：補足事項なし
社会保険：補足事項なし
厚生年金基金：補足事項なし
退職金制度：退職金前払い（確定拠出年金）
＜定年＞
60歳
＜教育制度・資格補助補足＞
資格取得バックアップ、OJT、階層別教育など充実
＜その他補足＞
■公的資格手当：宅地建物取引士5,000円/月 など（支給要件あり）
■住宅補助：東京の場合9万5000円/月、独身寮2万1000円/月
■単身赴任手当：2万4000円、帰宅旅費3回/月の支給
■現場手当：日帰の場合1200円、宿泊の場合2400円
■契約保養所
■住宅融資
■財形貯蓄制度
■職能研修
- 休日休暇
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完全週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇16日～20日（下限日数は、入社直後の付与日数となります）
年間休日日数121日
土曜日、日曜日、年間17日の特定休日（主に祝日）
- 選考プロセス
- 書類選考→一次面接→適性検査→二次面接又は三次面接→内定
