募集要項
- 募集背景
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東京圏限定の不動産投資検索サイト「TAKAMEL」運営等を手掛ける当社。
TAKAMELとは、最善の「投資」と「運用」で、不動産の価値を最大化させる投資家へのワンストップサービスです。
不動産経営は、投資方針としてのアセットと、運用方針としてのプロパティと、2つの領域を相乗的にマネジメントしてはじめて、そのポテンシャルは最大限に発揮されます。
アセットマネジメントに特化した「TAKAMEL」。
プロパティマネジメントに特化した「MAKASEL」。
2つの領域をカバーするマネジメント力で、投資家や企業が保有する不動産の価値を、最大限に高めるサービスを展開中。今回の応募は、物件運営から家賃増額提案で不動産運用をお任せする「プロパティマネジメント」コンサルタントの募集です。
- 仕事内容
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管理物件を高稼働で賃貸付けができる付加価値のある空室対策提案を実施し、オーナーのキャッシュフローを高めるお仕事。賃貸ニーズを調査し、60日以内で賃貸付けができる諸条件設定から居住空間づくりを提案。【業務詳細】
各お部屋の賃貸ニーズを調査し、60日以内で賃貸付けができる諸条件設定から居住空間づくりを提案。
具体的には、入居者様の退室立会から原状回復工事の進捗管理を行い、スピーディーに部屋作りを行いますが、賃貸ニーズを調査した結果、リノベーションの部屋作りが必要であれば、オーナーに自社商品の空室対策プランや商品に捉われない、創造性を持った安価で効果の高いリノベーションやコンバージョンの付加価値の高い空室提案サービスを提供。オーナーの不動産経営のキャッシュフローを大きく左右する重要なお仕事になります。
■リーシング業務（LE）
・退去立会、入居前チェック等
・原状回復工事提案
・賃貸需要分析とニーズ分析（当社規定の賃料査定提案）
・空室提案（自社商品・安価で効果の高い・創造性を活かした）
・仲介業者訪問営業
・管理受託営業
・賃貸契約書、重説、更新契約書確認業務
【専門性が高まります】
ゆくゆくは、不動産売却の提案までの高度な支援ができる「専属プロパティマネージャー」にステップアップできます！
【Development制度】
・One on One：「１対１」の対話を重視した、部下が主役のOneonOne会議を週1で実施
・プロセス管理：独自開発によるプロセス管理システムで当社価値基準を図り「サービスの均質化」を担保し、未経験者でも進め方が一目瞭然な「OJT ・勉強会制度：毎週月曜日に、不動産経営の「賃貸」「売買」「管理」「建物」「BM設備」「法定点検」「宅建」「民法」「投資」「税務」「保険」等
・LDP制度：LDP制度は時期リーダーを養成する研修制度。リーダーとしての考え方や部下との接し方を学びます
・JUNKAI：毎月第1水曜日に管理物件を巡回して、担当ローテーションで物件状況の点検を実施
- 応募資格
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- 必須
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【必須】
・長時間にわたる安定的な信頼関係を築く力
・提携業者との計画や段取りを柔軟・的確に調整する力
・定められたプロセスを遂行する力
・環境に順応し与えられた立ち位置での最大限の能力を発揮する力
・不動産管理や賃貸仲介営業（ルームアドバイザー）の経験
- 歓迎
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・宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/不動産コンサルティングマスター資格
・問題把握と課題の設定をする力
【キャッチアップ体制】
プロセス管理ツールや査定資料作成シートを充実させており、オーナー様への空室対策を体系的に学びやすく、どの基準や品質でサービス提供をするべきかの基礎を身に付けることができます。標準品質サービスを設定することで、サービス範囲の明確化とクオリティ向上を図れる環境があります。また、別部門との現場での勉強会等を通じ、業務体験する機会があり、スキルアップのキャリアチェンジも可能となり、将来の可能性も広げられる成長環境をご用意しています。
■オンボーディング施策（1on１サポート）
・入社1ヵ月～3カ月間
▼オリエンテーション
▼知識とスキル学習
▼OJTプログラム
- フィットする人物像
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【体制とサービス】
１．シングルスレッド体制：分離可能な業務割りでコンサルタント業務に集中
２．あらゆる業務を業務委託体制：コールセンター、物件撮影、VR撮影、間取り作成もプロ外注
３．不動産ＤＸ体制：独自開発されたシステムやロボットを駆使した機能で強力バックアップ
４．専門家と連携体制： BM会社、建設会社、金融機関、顧問税理士、顧問弁護士との運営が円滑になる連携体制
５．PM部門で売却戦略：オーナーの目標を達成するために、ゴールベースオペレーションにより管理物件の売却時期を定め売却提案を行い実行します
６．イノベーション：シームレスな取引を実現する、契約書電子化、提案業務ワークフロー機能、オーナー承認ボタン完結、プロセス管理半自動化
７．MAKASELサービス：「MAKASEL」の独自商品のリリース展開
- 雇用形態
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■期間契約社員と正社員を同時募集■
どちらにご応募されるかをご自身でご判断下さい。
入社6カ月間の待遇に差はありません。
(1)正社員：試用期間（6ヵ月）
→即戦力となるため、初月より人事評価と査定を行います。
(2)契約社員：期間契約（6ヵ月）
→ 正社員（※1）
見習い期間や研修期間の位置づけになりますので、入社4カ月目から評価を行います。
（※1）「適正」や「社風」に合うかをお互いに見る期間となります。
- ポジション・役割
- リーシング係
- 勤務地
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六本木本社オフィス（転勤なし）
東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー10階
■最寄駅
東京メトロ南北線六本木一丁目駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線神谷町駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線溜池山王駅 徒歩7分
- 勤務時間
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09:15～18:30 ※1年単位の変形労働時間制
※週平均労働時間40時間
※毎週月曜日：8:15～18:30勤務（勉強会開催）
■所定労働時間
・08時間00分（休憩60分＋15分）
■フレックスタイム制
無
- 年収・給与
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■想定年収
559万円～1,117万円
■月給制
・月給 43万円～54万円（＋宅建3万＋家族手当1万＋インセンティブ報酬※規定有）
※（試用期間/契約期間中：月給41万~）
※ 基本給15万円～ 等級手当28万円～を含む/月
- 待遇・福利厚生
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■福利厚生
・社会保険完備：雇用・労災・健康・厚生年金
・活躍支援制度：Focus！（コンサル活躍支援制度）Laka（女性活躍支援制度）M.Grade（MG活躍支援制度）
・Refresh制度：永年勤続特別休暇（勤続3年以上）、PrivateDay、リフレッシュスペース、社内カフェ、出産ケア、キッズDay
・Health制度:HealthRoom完備、スタンディングデスク、健康診断、インフルエンザ予防、婦人科検診
・ZAIサポ制度：401K企業年金制度、退職金制度、家族手当、資格手当、資格受験手当、慶弔金見舞金制度
※女性活躍支援制度：L休、妊活休、マタニティ休、出産準備休、産前産後休、育児休、育児復職祝い金、時短Job、看護休、育児補助手当、認可外保育手当
■社用スマホ支給
■服装：ビジネスカジュアル
■退職金：あり
■期間契約社員：正社員転換後にお祝い金として20万円を2回に分け賞与に追加支給
- 休日休暇
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昨年実績年間休日120日以上
■水・日・祝 ※毎月第1水曜日出社「物件JUNKAI」清掃活動）
■GW休暇、夏季休暇、年末年始休暇、計画有休、有給休暇（試用期間後付与）
- 選考プロセス
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書類選考
1次面接（オンライン）
最終面接（対面）
内定
- キャリアパス・評価制度
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【今後のキャリアパス、獲得できるスキル】
プロパティコンサルタントには、アナリストからエグゼクティブマネージャーまで７段階（試用期間を含め8段階）のキャリアステージを用意しています。実績を積み重ねていけば、各実績基準に則してキャリアステージが切り替わる人事制度。
■8等級7グレード
・等級レベル：1～8等級
・役職：１～7グレード
■人事制度
・９block制度：目標であるKGIやKPI目標でどれだけ達成したかという業績をパフォーマンス定量評価、それをどのような行動基準で活動したかというポテンシャル定性評価で人事評価と査定を実施
