募集要項
- 仕事内容
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土日出勤や過度な残業はなし！「ひたすら売る」といった営業ではありません！大阪支店の業績を拡大するため、以下業務に従事頂きます
支店を開設して間もないため幹部を狙えることも魅力の一つ♪
一定の権限を与えられて責任ある仕事ができることも大きな特徴◎
▼収益不動産の買い取り・販売
▼不動産リノベーション営業
▼賃貸経営コンサルティング
＜具体的には…＞
収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。
支店長候補での採用です。
不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、情報交換及び不動産情報の収集を行い、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどで付加価値向上につなげます。
リーシング活動（賃貸営業）を行うことで高稼働物件に変え、収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供し販売しています。
＜仕事の流れ＞
▼物件（一棟収益不動産：中古マンション・オフィスビル）の買取仕入
(1)情報収集：不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した物件情報の検討・調査
(2)物件の情報が揃ったら、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができるか」という視点で物件を査定
(3)物件の仕入
▼再生プラン
(4)空室ゼロに向けた企画：具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成
担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。
委託工事施工業者に見積り依頼し選定発注する。
(5)リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販の手続きへ。
▼販売
(6)販売営業：個人投資家への直接営業、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。
＜他社との違い＞
個人営業ではなく、不動産仲介業者を中心とした「法人営業」ですので、土日出勤や過度な残業はございません。
「ひたすら売る」といったイメージの営業ではありません。お客様に寄り添い、ニーズの解決していくことが求められます。
同社が他者と大きく異なるのは、『資産の最大化』を目的とせず、オーナーさんの『幸せの最大化』に重きを置いている点です。
不動産で儲けましょうではなく、オーナーさんが幸せを感じるライフスタイルを送れるかどうかを基準として資産の組み換えを提案しております。
また相続不動産の整理や相続前の対策として資産の買い換え、売却による債務処理などの業務も提案可能です。
※営業活動エリア：大阪市内、阪神間、北摂
- 応募資格
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- 必須
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■不動産業界、マネジメント経験者
■収益不動産の仕入買取、再販経験
■普通運転免許証（営業活動は社有車にて行います）
- 歓迎
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■不動産管理業務経験
■マンション・オフィスビルなどの用地仕入
■賃貸不動産コンサルティング業務経験
■リノベーションの運営、企画経験
■売買仲介で活躍されている方でも可
- 雇用形態
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正社員
※試用期間：※3ヶ月
- 勤務地
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■大阪支店：大阪府大阪市中央区淡路町
就業場所：全面禁煙
- 勤務時間
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9：30～18：30
休憩：60分
残業：月20時間～42時間程度
- 年収・給与
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予定年収：700万円～1100万円
予定 月収： 54.0 万円 ～ 78.5 万円 / 月額基本給： 54.0 万円 ～ 78.5 万円 )
※予定年収はあくまで目安であり、選考を通じて上下する可能性があります。
※経験・スキルを考慮の上決定致します。
※管理監督者のため残業代の支給対象外
■昇給：年2回（1月・7月）
■賞与：年1回 ( 昨年実績： 昨年実績3.5カ月分/最低１ケ月 )
■インセンティブ支給月（1月・7月）
- 待遇・福利厚生
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■各種社会保険完備（健康・雇用・労災・厚生年金）
■昇給：年2回（1月・7月）
■賞与：年1回 ( 昨年実績： 昨年実績3.5カ月分/最低１ケ月 )
■インセンティブ支給月（1月・7月）
■確定拠出年金（401ｋ）
■借り上げ社宅制度
■海外旅行補助制度
■従業員紹介制度（40万円・期間による）
■社員旅行（年1回） 他
■交通費（全額支給）
■資格手当（宅建士：2万円/月）
■地域手当（東京、大阪）他
- 休日休暇
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■年間休日：121日
■完全週休2日制（土・日・祝）※社内カレンダーによる
■有給休暇（初年度：10 日/入社7ヶ月～ )
年間で最低5日は有給休暇を取得するよう奨励しております。
有給休暇取得しやすい風土です。
- 選考プロセス
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適性試験： 有り（SPI検査）
面接回数： 2 回
