募集要項
- 仕事内容
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【これからの不動産業界の動向は一体】
▲建てて儲ける時代に限界…いずれ近い将来終止符が
▲売る・貸す・投資用…インバウンドに頼れない世の中に突入
◎そこで不動産管理
◎管理・サービスの向上の可能性はまだまだ未知数
◎とはいえ、どこも同じことを考えている中での勝負
◎その中でも当社は負けない
◎サポート体制抜群：
社長と50代のベテランから、知識だけでなく経験に裏打ちされたアドバイスを受けながら仕事を覚えることが可能
【プロパティマネジメントやアセットマネジメントなどを担う「不動産管理・営業」を募集】
★当社所有のビルオーナー代行としての管理運営業務、資産価値向上を実現するお仕事
・扱う物件は商業施設やマンション
・最近は商業施設の仕事が多い
・当社の物件は全て自社所有物件
・そのため、オーナー様の要望をくみ取るのではなく
・ご自身の考えたこと、良いと思ったことをダイレクトに活かすことができる
「外観を明るい色にしたほうがいいのではないか」
「管理会社を変えれば、コスト削減できるのではないか」
「こんなテナントが入れば、もっと集客できるのではないか」
■自社物件の管理業務全般
・物件の価値向上策の立案・実行
・外部委託PM会社の管理
・家賃管理
・建物維持管理
・管理視点での買収案件のデューディリジェンスや具体的手続き
・賃料保証業務
もっと詳しく…
・物件巡回（共用部）
・テナント訪問（適宜）
・業者訪問（リーシング、営業）
・申込対応
・契約書類作成
・工事手配
・物件資料作成
・BM会社との打合せ
・PM会社との打合せ
・NOI・NCFの管理
・物件毎の工事履歴表更新
・少額短期火災保険関係
・賃料保証業務における営業・審査・事業企画等、業務全般
はじめのうちは、わからないことが多いのが当たり前
ご入社後は先輩同行などを通し、仕事の流れを覚え先輩のお手伝いをしながら、できることを少しずつ増やしていきます
- 応募資格
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- 必須
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◆不動産管理業務（BM含む)もしくは賃貸仲介業務経験のある方
◆不動産のプロフェッショナルに成長したい方
【具体的には】
・調整力・交渉力がある方
・内外装工事、各種設備メンテナンスがわかる方
・お客様を大事にできる方
・自らやるべきことを考え、行動に移せる方
★以下の方、歓迎★
・仕事に前向きに取り組める向上心のある方
・協調性を持ってコミュニケーションを図れる方
・やりがいを感じられる環境で働きたい方
・最後の転職にしたい方、腰を据えて働きたいという方
★優遇資格
・宅地建物取引士
・マンション管理士
・建築士（一、二級）
・建築施工管理技士（1、2級）
・建築積算資格
★建築、設備、会計、税務、資産運用といった様々な側面があり、それぞれの経験が活かせます
◎今回は、経験よりもポテンシャルや意欲を重視
「賃貸仲介の経験しかないけど不動産のプロフェッショナルになるために別の職種にも挑戦したい」
「BMの経験しかないけれど、AMやPMの仕事もやってみたい」
「PMとして頑張ってきたけれど、もっと裁量の大きな仕事がしたい」
この仕事で経験よりも大切なのが向上心
不動産の価値を高めるためのアイデアは突然ひらめくものではない
よいアイデアを生み出すためには、日頃から世の中の動向やトレンドに関心を持ち
成功事例から学ぶ等、地道な努力が必要
★プロパティマネジメントの経験のある方は、現在当社の管理物件（5棟）のマネージメントを全てお任せするつもりです
※将来的にはプロパティマネージャーとして活躍するもよし、物件購入のスペシャリストとなるもよし
- 雇用形態
- ◎正社員
- 勤務地
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★勤務地は、希望を考慮します。基本的に転勤はありません。
【大阪本社】大阪市北区堂島浜
京阪線「渡辺橋」「大江橋」、地下鉄「肥後橋」徒歩4分
地下鉄「西梅田」徒歩4分、JR「北新地駅」徒歩6分
各線「梅田」徒歩10分、JR「大阪」徒歩10分
【東京支店】東京都千代田区内幸町
地下鉄「日比谷」「内幸町」徒歩3分、地下鉄「銀座」徒歩5分
各線「有楽町」徒歩7分、各線「新橋」徒歩9分
- 勤務時間
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9:30～18:30
※月1回、土日祝出勤時／11:00～16：00(実働4時間相当分の代休を取っていただきます)
※残業は1日30分以内がほとんどで、長くても1日1時間程度です。
- 年収・給与
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400万円 ～ 849万円
月給：25万円～57万1000円
※基本給：21万8900円～49万9900円
※固定残業代：3万1100円～7万1100円/20時間
★経験・スキルにより優遇
※固定残業代に加え、超過分は別途支給する
・昇給有
・賞与年2回
・交通費支給
・役職手当
【年収例】
700万円／入社4年（月給47万円＋賞与＋諸手当）
450万円／入社3年（月給32万円＋賞与＋諸手当）
【試用期間3ヵ月】
試用期間中、役職に該当する場合でも、役職手当は支給されません
その他、待遇に変動はありません
- 待遇・福利厚生
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【保険制度】
・健康保険
・厚生年金
・雇用保険
・労災保険
- 休日休暇
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・週休2日制（土日）
・祝日
※土日祝のうち１ヶ月に1回シフト制で出勤(実働４時間相当分の代休あり)
・有給
・夏季
・年末年始
【年間休日128日】
